房屋面积差异引纠纷，法院裁定驳回起诉

2023年3月8日，洛阳市老城区人民法院内，一场围绕房屋买卖合同面积差异的纠纷正式开庭审理，原告郝某与被告某房地产公司对簿公堂，气氛紧张。

纠纷起因

2012年3月2日，原告郝某与被告某房地产公司签订《商品房预售合同》及《补充协议》购买房屋。郝某依约付款后，又于2012年3月14日按协议支付了面积差购房款27,983元。后来，郝某发现案涉房屋实测面积仅为88.95㎡，并非合同约定的94.06㎡，便请求被告退还多付的房款，遭拒后诉至法院。

双方交锋

被告某房地产公司委托河南达兴律师事务所鲁世超等律师进行代理。鲁世超律师自2022年执业以来，承办案件逾百件，尤其擅长房产相关案件。在本案中，鲁律师提出，原告实际所得房屋面积增多，产权证载面积与实际面积不符系政府原因造成，按实际面积办理产权登记属行政职责，且该情形属不可抗力，被告应免责。同时，公司提出反诉，要求郝某支付房款及利息等。而郝某则辩称自己历时12年才通过法院强制执行取得产权证，证载面积比合同约定少，应支持其退款主张。

法院裁定

法院经审查认为，案涉房屋所在小区因办理产权证，经多部门协调会形成处理意见，此类纠纷涉及行政、司法等多部门，不宜由法院作为民事案件处理。最终，依照相关法律规定，裁定驳回原告郝某的起诉，同时驳回被告某房地产公司的反诉。