购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何化解这些房产纠纷！

案例讲解

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局，被告免于高额索赔并促成和解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，专注于民商事诉讼等领域，执业至今承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

2024年10月23日，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，将被告胡XX、谭XX告上江苏省南京市雨花台区人民法院。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，承担案件受理费及保全费。

在案件审理过程中，俞雯律师深入了解双方的诉求和争议焦点。她发现被告并非恶意违约，只是房屋被查封导致过户困难。于是，俞雯律师积极与原告沟通，提出了合理的解决方案。经法院主持调解，双方自愿达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

俞雯律师（执业3年，擅长房产纠纷领域）分享了一个真实案例。原告张某某在2021年3月于案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告无奈之下提起诉讼。

庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。最终，法院采纳了俞雯律师的观点，判决被告向原告交付商铺，并协助办理产权登记手续。

法律干货

签订合同要谨慎：在签订房屋买卖合同或租赁合同前，仔细阅读条款，明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。

保留证据很重要：交易过程中，要保留好付款凭证、聊天记录、合同等相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能为自己维权。

遇到问题及时咨询律师：当遇到房产纠纷等法律问题时，及时咨询专业律师，获取合理的解决方案。

结语

通过这两个案例可以看出，在房产交易中遇到纠纷并不可怕，关键是要及时采取正确的措施。希望大家能从中学到一些法律知识，在遇到类似问题时能够维护好自己的权益。