不动产权属如何确定

一、不动产权属如何确定

不动产权属以登记为准。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。例如，房屋的所有权归属，需看房产证上登记的产权人是谁。此外，基于继承、合法建造等事实行为取得物权的，自事实行为成就时发生效力，但未经登记，不得处分该物权。在实践中，若存在权属争议，一般先审查登记情况。若登记存在错误，可通过更正登记、异议登记等程序解决。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，以保障自身权益，防止错误登记的权利人不当处分不动产。

二、不动产权属转移合同是购房合同吗

不动产权属转移合同不一定是购房合同。购房合同是买受人支付价款、出卖人将房屋交付并转移所有权的合同，主要针对房屋买卖这一特定交易。 而不动产权属转移合同范围更广，除房屋买卖外，还涵盖土地使用权转让、赠与、继承等导致不动产所有权或使用权转移的情形。例如土地转让协议，是使土地使用权发生转移，属于不动产权属转移合同，但并非购房合同。 所以，购房合同是不动产权属转移合同的一种表现形式，但不能将二者简单等同。

三、不动产权属纠纷如何解决

不动产权属纠纷可通过以下途径解决： 1.协商与调解：当事人优先自行协商，或请求不动产所在地人民调解委员会、基层组织调解，达成的协议具有合同效力，需双方履行。 2.行政救济：若对不动产登记存异议，依《民法典》第220条，可向登记机构申请更正登记（需举证登记错误）或异议登记（防止他人处分不动产），异议登记后15日内须提起诉讼。对登记机构不予更正的决定，可提起行政诉讼。 3.民事诉讼：依《民法典》第234条，利害关系人可向不动产所在地法院（专属管辖）提起物权确认之诉，需提交不动产权属证书、购房合同、付款凭证、继承证明等核心证据，由法院裁判权属归属。 注：物权确认请求权不受诉讼时效限制，但因权属纠纷衍生的债权请求权（如赔偿损失）受3年时效约束。诉讼是最终解决途径，需注重证据收集与固定。

在探讨不动产权属如何确定之后，还有一些相关问题值得关注。例如，不动产权属确定后，如果要进行变更登记，具体流程是怎样的呢？变更登记需要准备哪些材料，又有哪些时间限制呢？另外，当不动产权属存在争议时，该如何通过法律途径来解决，维护自己的合法权益呢？这些都是与不动产权属确定紧密相关的重要问题。如果您对不动产权属确定、变更登记或权属争议解决等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。