两人共有产权房一方不卖怎么办

一、两人共有产权房一方不卖怎么办

对于两人共有产权房一方不卖的情况，需分按份共有和共同共有讨论。

若为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出卖的，可出卖该房产。不同意的共有人没有优先购买权时，其他共有人可出卖共有房产。若其有优先购买权，可协商由其购买不同意出卖者的份额。

若是共同共有，需经全体共同共有人同意才能处分该房产。一方不同意，其他共有人不能擅自出卖。不过，若存在重大理由需要分割房产，可向法院请求分割，分割后再进行处分。

在处理此类问题时，建议先与对方友好协商，阐明利害关系。若协商无果，可根据实际情况，按法律规定向法院提起诉讼解决。

二、两人共有产权房一方不同意租咋办

对于两人共有产权房，一方不同意出租的情况，需区分共有类型处理。

若为按份共有，各共有人按照份额享有所有权。依据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若同意出租的一方份额达三分之二以上，可出租；未达则不能擅自出租，否则构成对不同意方权益的侵害。

若是共同共有，处分共有的不动产需全体共同共有人一致同意。一方不同意就无法出租。不过，若因家庭日常生活需要，对共有房产进行出租等管理行为，可不经另一方明确同意，但要保障另一方的权益。若双方有约定的，从其约定。发生争议可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、两人共有产权房被一人占用怎么办

两人共有产权房被一人占用，另一共有人可采取以下措施维护权益。首先，可与占用方协商，要求其合理分配房屋使用，或给予相应补偿。若协商无果，可收集房屋共有产权证明、对方占用房屋的证据等，向人民调解委员会申请调解。若调解不成，可向法院提起诉讼。若占用行为未给另一方造成经济损失，可诉求法院判决对房屋进行分割，包括实物分割、变价分割或作价补偿。若占用行为给另一方造成经济损失，可要求对方赔偿损失。法院会依据事实和法律作出判决，判决生效后若对方不履行，可申请强制执行。

在探讨两人共有产权房一方不卖怎么办时，还有一些相关情形需了解。若一方不卖房但想分割房屋财产，可请求法院进行分割，法院会根据实际情况，采取作价分割或变价分割等方式。另外，如果不想继续共有，也可尝试通过协商，由想买的一方给予不想卖的一方合理补偿从而获得全部产权。要是在这些情况中遇到难题，比如不知补偿价格如何确定、法院分割流程怎样操作等。别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，马上获取专业法律指引。