房屋买卖合同被判定无效会有什么后果

一、房屋买卖合同被判定无效会有什么后果

房屋买卖合同被判定无效的法律后果，依据《民法典》第一百五十七条及相关司法解释，主要包括以下核心内容： 一、返还财产 双方需互相返还因合同取得的财产： 卖方应返还全部购房款（含定金、首付、按揭款等）； 买方应返还房屋（若已交付）。若房屋已办理过户登记，需配合办理产权回转手续；若房屋已被买方转卖且第三人善意取得（符合《民法典》第三百一十一条），则买方需折价补偿卖方（按房屋现值计算）。 二、赔偿损失 过错方需赔偿对方因合同无效产生的实际损失： 若卖方存在过错（如隐瞒抵押、查封、无产权等瑕疵），需赔偿买方利息损失、装修费、中介费、评估费等直接损失； 若买方明知房屋违法（如小产权房）仍购买，双方按过错比例分担损失（如各承担50%）； 双方均无过错的，损失各自承担。 三、税费处理 已缴纳的契税、印花税等，可凭无效判决向税务部门申请退还（需提供法院判决书、完税证明等材料，具体以税务机关要求为准）。 注：若合同无效因违反强制性规定（如买卖集体土地上房屋），可能涉及没收违法所得等行政责任，需结合案情具体判断。 以上后果需严格依据生效判决执行，建议当事人持判决文书及时办理返还、赔偿等手续，避免扩大损失。

二、房屋买卖合同解除权行使期限超了如何处理

根据《民法典》第五百六十四条规定，房屋买卖合同解除权的行使期限若未约定或无法律特别规定，应自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使；经对方催告后合理期限内不行使的，解除权亦消灭。 超期后果：解除权因除斥期间经过而消灭，您无法再以原解除事由主张解除合同。 后续救济途径：若对方存在违约行为（如逾期交房、房屋质量瑕疵等），您可基于违约责任请求对方承担赔偿损失、继续履行等义务，但需举证证明对方违约事实及您的实际损失（如租金损失、维修费用等）。 建议：携带房屋买卖合同、违约证据等材料咨询律师，结合具体事实判断是否存在违约责任主张的空间，避免因证据不足导致权益受损。 （注：除斥期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断规则，超期后权利绝对消灭。）

三、房屋买卖合同管辖是专属管辖吗

房屋买卖合同纠纷是否属于专属管辖需区分类型： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条及《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定： 1.政策性房屋买卖合同纠纷（如经济适用房、限价房、单位集资房等）属于专属管辖范畴，因该类纠纷涉及政策属性及不动产权利的特殊调整，按不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院专属管辖，当事人不得协议变更。 2.普通商品房买卖合同纠纷（非政策性）不属于专属管辖，适用合同纠纷一般管辖规则：由被告住所地或合同履行地人民法院管辖；当事人亦可在合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖（不得违反级别管辖和专属管辖规定）。 综上，需结合房屋性质判断管辖类型，政策性房屋买卖纠纷适用专属管辖，普通商品房买卖纠纷适用一般或协议管辖。

当我们探讨房屋买卖合同被判定无效会有什么后果时，除了常见的返还房屋、退还购房款等，还有一些后续情况需关注。比如，若一方在合同订立过程中有过错，需赔偿对方因此遭受的损失，像房屋差价损失等。而且，若涉及贷款购房，合同无效后贷款关系也需重新处理。若你在房屋买卖合同无效后，对赔偿损失的范围、贷款如何处理等问题存在疑问，不要让这些难题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑，提供精准的法律建议。