买房违约中介是否有连带责任

一、买房违约中介是否有连带责任

买房违约中介是否承担连带责任需视情况而定。若中介无过错，仅提供居间服务，如实报告相关事项，买房违约属买卖双方问题，中介无连带责任。 若中介存在过错，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了当事人利益，中介应承担连带责任。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方违约，中介要担责；或中介未按规定对房屋产权等情况进行严格审查，使交易出现问题致买方违约，也需承担连带责任。中介担责以其过错为前提，有过错则可能承担赔偿等责任。

二、买房违约中介费谁负担

关于买房违约时中介费的负担，需结合中介服务完成情况、合同约定及法律规定综合判断： 1.中介服务已促成合同成立的情形 根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若中介已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，即使买方后续违约导致合同无法履行，中介的报酬请求权不受影响： 若买方是中介的委托人（通常为买方），则买方需向中介支付中介费； 买方支付后，可就该费用向违约方（如自身违约则无法追偿，如卖方违约则可向卖方主张赔偿损失）追偿。 2.中介未促成合同成立的情形 若中介未促成买卖合同成立（如仅提供信息未签正式合同），则无权收取中介费，仅可请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用（如交通费、通讯费等）。 3.合同特别约定优先 若中介合同明确约定“因一方违约导致合同无法履行的，中介费由违约方承担”，且约定合法有效，则按约定执行，违约方直接负担中介费。 结论：核心看中介是否促成合同成立，及合同有无特别约定。买方违约且中介已促成合同的，买方需支付中介费，可向相关违约方追偿。

三、买房违约中介费怎么退回

若买房违约想退回中介费，需视具体情况处理。 首先查看中介合同。合同中一般会约定违约情形下中介费的处理方式。若明确约定违约可退中介费，按约定要求中介退还。 若合同无相关约定，依据《民法典》，中介促成合同成立的，委托人应支付报酬。但如果中介未全面履行义务，比如未如实报告房屋重要信息等，即便买房人违约，也可要求中介退还部分或全部中介费。 可先与中介协商退回事宜，表明中介存在的问题及自己的诉求。若协商不成，收集好合同、沟通记录等证据，向法院起诉，请求法院判决中介退还中介费。

在探讨买房违约中介是否有连带责任时，还有一些相关情况值得关注。比如若中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错行为，即便不是买房违约，在交易过程中给购房者造成损失，中介也需承担赔偿责任。另外，若买房违约是因中介误导，导致购房者做出错误决策，中介的连带责任可能会更重。如果你在买房过程中遇到了类似违约、中介责任界定等相关问题，或者对买房违约中介连带责任的具体判定还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。