已签二手房合同时如何撤销合同

一、已签二手房合同时如何撤销合同

已签订的二手房合同可通过以下方法撤销。一是协商撤销，买卖双方达成一致，签订解除协议，明确解除事项、时间及责任等。二是法定撤销，若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，受损害方可向法院或仲裁机构请求撤销合同。重大误解指对合同主要内容认识错误；欺诈是一方故意隐瞒或虚假陈述重要事实；胁迫是一方以威胁手段迫使对方签订合同；显失公平是合同权利义务明显不对等。需注意，撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解是九十日内。超过期限未行使，撤销权消灭。

二、已签二手房合同后撤销合同是否有法律风险

已签二手房合同后撤销合同存在法律风险。若因法定可撤销情形，如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等而撤销，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日）行使撤销权，且要通过诉讼或仲裁方式。成功撤销后，合同自始无效，双方返还财产。

但若不存在法定撤销情形而擅自撤销，构成违约。违约方需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。故决定撤销合同前，要确认是否有法定撤销情形，避免承担不利法律后果。

三、已签二手房合同撤销后违约赔偿有法律规定吗

已签二手房合同撤销后是否有违约赔偿及相关规定，需分情况看。若合同因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销事由被撤销，根据《民法典》，撤销权人可要求过错方赔偿因合同撤销造成的损失，如为订立合同支出的费用、机会成本等，此非严格意义的违约责任，而是基于过错的损害赔偿责任。若合同撤销是一方违约致合同目的无法实现，守约方可按合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿差价损失等；合同无约定的，可主张实际损失赔偿。

当我们探讨已签二手房合同时如何撤销合同，其实还有一些与之紧密相关的情况值得关注。若合同成功撤销，已交付的定金、房款该如何处理，是全额退还还是部分退还，这需要依据具体情况来判定。另外，撤销合同后，双方是否需要承担违约责任，责任大小又该如何界定，也是常见问题。如果您在已签二手房合同后遇到撤销合同的难题，或是对撤销合同后的款项退还、违约责任等问题有疑惑，别让这些问题困扰您。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。