二手房买卖合同咋解除

一、二手房买卖合同咋解除

二手房买卖合同的解除有多种情形。若双方协商一致，可签订解除协议，合同即告解除。

若一方存在违约行为，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等，守约方有权依据合同约定或法律规定行使解除权。解除权的行使需在规定期限内以书面形式通知对方。

此外，若因不可抗力致使合同目的无法实现，或出现情势变更等法定事由，当事人也可请求解除合同。

解除合同后，应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如已付款项的返还、房屋的返还及赔偿损失等。若对解除合同有争议，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，由法院或仲裁机构判定合同是否解除以及相关责任承担。

二、二手房买卖无合同行吗

二手房买卖最好签订书面合同。虽无合同并非必然导致交易无效，但会带来诸多风险。

从法律角度看，若无合同，双方权利义务难以明确界定。一旦产生纠纷，如房屋质量、付款方式、交付时间等问题，缺乏合同约定会使举证困难。根据“谁主张，谁举证”原则，当事人需证明自己主张的事实，无合同会增加维权难度。

建议尽快补签合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等关键条款。若已完成交易部分，如已付款或交房，更应通过书面补充协议等形式固定相关事实，以保障双方合法权益，避免后续可能出现的法律风险。

三、二手房买卖需要原合同吗

二手房买卖一般不需要原合同。

在二手房交易过程中，关键在于新的房屋买卖合同。新合同会明确买卖双方的权利义务、房屋具体信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

原合同主要是出卖人与前手之间的约定，对本次交易双方通常无直接关联。不过，某些特殊情况下可能会有影响。比如，若原合同存在特殊条款限制房屋再次转让，可能影响本次交易。或者在产权核查等环节，相关部门可能会要求查看原合同以确认产权流转的连贯性等情况。但总体而言，新的二手房买卖合同才是本次交易核心，原合同并非必备。

在了解了二手房买卖合同咋解除之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。解除合同后，已支付的定金和购房款该如何处理呢？一般来说，若因卖方违约导致合同解除，卖方需双倍返还定金并退还购房款；若因买方违约，定金可能不予退还。另外，若合同解除前房屋已发生一定的使用损耗，这部分责任又该如何界定呢？这些都是在二手房交易合同解除过程中可能遇到的情况。若你在二手房买卖合同解除方面还有其他疑问，比如相关手续办理、责任认定等，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。