买二手房鉴了两个合同有效吗

一、买二手房鉴了两个合同有效吗

一般情况下，签订两份二手房合同并不必然导致合同无效。

若两份合同均具备合同生效的要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，则两份合同都可能有效。但可能存在履行冲突等问题。

比如，两份合同对房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款约定不同。此时，当事人应秉持诚实信用原则履行合同。若一方故意利用两份合同制造纠纷，可能构成违约。若两份合同存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，则合同无效。具体需结合合同详细条款及实际履行情况综合判断，建议进一步说明两份合同的差异等细节，以便更准确分析。

二、签两份二手房合同出现纠纷法律如何判定

签两份二手房合同出现纠纷，法律一般按以下方式判定：若两份合同均有效，通常以实际履行的合同为准；若都未履行，优先考虑签订时间在后的合同。若存在阴阳合同，阳合同因以虚假意思表示签订而无效，阴合同若不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示则有效。若合同一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同纠纷的判定需结合具体案情、证据，以确定合同的效力和各方责任。

三、签两份二手房合同纠纷中违约责任法律咋定

签两份二手房合同，即“阴阳合同”，违约责任认定需区分情况。若两份合同均有效，以实际履行合同确定权利义务，违约方应依该合同约定担责，如支付违约金、赔偿损失等。若“阳合同”为避税等目的签，非双方真实意思表示，通常认定无效，“阴合同”反映真实交易，按其确定违约责任。若一方以欺诈、胁迫手段使对方签合同，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求过错方赔偿损失。此外，若合同约定不明，可根据公平原则和诚实信用原则，结合交易习惯确定违约责任。

当探讨买二手房签了两个合同有效吗这个问题时，还需考虑诸多相关情况。若两份合同内容存在冲突，应以哪份为准就是个关键问题。一般而言，后签订的合同若不违反法律规定且是双方真实意思表示，通常以后签合同为准。另外，若两份合同涉及阴阳合同情形，阳合同可能因虚假意思表示而无效。若您在二手房合同效力、合同冲突处理等方面仍有疑问，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人士为您答疑解惑，助您安心购房。