出租方提前违约咋赔偿

一、出租方提前违约咋赔偿

若出租方提前违约，首先需查看租赁合同中有无关于提前违约赔偿的具体约定。如有，依约执行。

若合同未约定，根据《民法典》相关规定，承租方有权要求出租方继续履行合同，即按原合同约定履行出租义务；也可选择解除合同，并要求出租方承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，承租方因提前解约需另寻住处产生的额外费用等，都可要求出租方赔偿。同时，若合同有交付押金等情况，押金也可能需退还承租方，以弥补其部分损失。

二、承租方提前违约怎么赔偿

承租方提前违约，赔偿方式通常先看租赁合同约定，若合同明确规定了提前解约的违约金数额或计算方式，应按约定执行，但约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定，出租方可要求承租方赔偿实际损失，包括剩余租期内房租损失、寻找新租户的费用等。实践中，出租方有减损义务，即应及时采取合理措施如积极寻找新租户，防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。

三、承租方提前违约需赔多少违约金

承租方提前违约，违约金数额需分情况确定。若租赁合同中有明确约定，应按约定执行，但约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般超过造成损失30%可认定为“过分高于”。

若合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因提前解约导致的空置期租金损失；可得利益损失需根据具体情况合理确定。实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量违约金数额。

当遇到出租方提前违约咋赔偿的问题时，除了赔偿金额的确定，还有一些相关情况需要了解。比如出租方违约后，承租方已投入的装修费用该如何处理，一般来说，若装修是经出租方同意的，可能会根据装修的剩余使用期限等因素进行合理补偿。另外，若因出租方违约导致承租方临时找房产生额外的费用，如搬家费、临时住宿费等，在合理范围内也可要求出租方承担。要是你在出租方提前违约赔偿方面还有更多疑问，比如赔偿的具体计算方式、维权的流程等，别错过解决问题的良机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律建议等着您。