买二手房需要看房产证和土地使用证吗？

现在很多年轻人都喜欢买二手房，这样能够早点入住。相对于新房而言，买二手房需要注意的事情比较多，必须要慎之又慎。如果购房者粗心大意，对房源没能好好的考察就入手，很可能上当受骗。通常而言，房子要由房产证和土地证，那么买二手房要看房产证和土地使用证吗？下面就由小编简单介绍下相关知识。

一、什么是房屋所有权证？

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律房屋两证封面效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。

二、土地所有权证包括哪些？

根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

三、房产证和土地使用证有何联系和区别？

1、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。

2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。

3、有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。

通过小编的介绍，我们大体对买二手房看房产证和土地使用证吗这个问题有了答案。房产证和土地证是证明房屋产权和土地性质的最重要的两个证，只有两证齐全的房子才能买。否则买到没有房产证的房子的话就很难完成过户，即便是过户了也难以保证其产权的归宿。现在很多地区都实行了两证合一，大家到时候可以具体向房管局了解情况。