房产赠与不过户可不可以

一、房产赠与不过户可不可以

房产赠与不过户存在较大风险。从法律角度看，赠与合同是诺成性合同，双方达成合意合同即成立。但房产属于不动产，所有权变更以登记为准。

不过户的话，赠与人在过户前可随时撤销赠与（除具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与或经过公证的赠与）。而且受赠人虽基于合同有要求过户的权利，却未实际取得产权，其权益易受赠与人及其他债权人影响。若赠与人涉债务纠纷，房产可能被查封、执行。

所以，房产赠与最好及时办理过户手续，以保障受赠人的权益，避免后续可能出现的法律纠纷。

二、房产赠与不属于夫妻共同财产吗

房产赠与是否属于夫妻共同财产需分情况看。若赠与合同中确定只归一方，比如明确写明赠与夫妻中的某一人，那该房产属于受赠方的个人财产，而非夫妻共同财产。若赠与合同未明确只归一方，比如表述为赠与夫妻双方，或者未提及归属问题，在婚姻关系存续期间受赠取得的房产，一般属于夫妻共同财产。

这里涉及到《民法典》婚姻家庭编关于夫妻财产的规定。判断关键在于赠与合同的具体条款，其明确了房产的归属指向。若赠与方希望房产仅归一方所有，务必在合同中清晰表述，避免日后产生财产归属争议。

三、房产赠与不能给儿媳妇吗

房产赠与可以给儿媳妇。

从法律角度，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的民事法律行为。只要赠与人具有相应民事行为能力，意思表示真实，赠与房产的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该赠与行为即为有效。

不过，若房产是夫妻共同财产，赠与人仅有权处分自己份额部分。例如婚后购买房产登记在夫妻一方名下，未约定份额，此时一方赠与房产给儿媳妇，只能赠与一半份额。同时，赠与房产办理产权过户登记，赠与才完成。所以，房产赠与给儿媳妇在符合法定条件下是可行的。

当我们探讨房产赠与不过户可不可以时，需明确房产作为不动产，其所有权转移以登记为法定生效要件。仅签订赠与协议却未办理过户，受赠人无法真正取得房屋所有权，赠与人在过户前可随时撤销赠与（除非赠与经公证或具有救灾扶贫等公益性质）。此外，若赠与人对外负债，未过户的房屋仍可能被债权人申请查封，受赠人的权益难以保障。若你对房产赠与的撤销情形、过户所需材料、税费计算等问题仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答，避免权益受损。