签了商品房认购书，可否退款

一、签了商品房认购书，可否退款

签了商品房认购书后能否退款，需分情况判断。 若因开发商原因，如未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者可要求退款，且开发商应返还已收费用并承担相应赔偿责任。 若因购房者自身原因不想购买，通常认购书中约定定金不予退还。但如果能证明是不可归责于双方的事由，比如政策变动导致购房者无法办理贷款等，购房者可要求退还定金。 若认购书对合同主要条款未作明确约定，之后双方就具体条款无法协商一致，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

二、签了商品房合同后能退房吗

签了商品房合同后能否退房，需视具体情况而定。 若开发商存在违约情形，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。 若购房者自身原因想退房，如因个人资金问题或改变购房意愿等，在合同无特别约定时，擅自退房构成违约，需按合同约定承担违约责任，可能要支付违约金。 此外，若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如政策变化导致购房者失去购房资格等，购房者可主张解除合同退房，双方互不承担违约责任。

三、签了商品房买卖合同定金可以退吗

签了商品房买卖合同后定金能否退还，需分情况判断。 若因购房者自身原因违约不履行合同，根据定金罚则，开发商可不退还定金。比如购房者因自身资金问题无法支付后续房款。 若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋抵押给第三方、未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。 若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。 若合同中有关于定金退还的特殊约定，应按约定处理。建议与开发商协商，若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

签了商品房认购书后能否退款是很多购房者关心的问题。一般来说，若因开发商的原因，如未取得预售许可证等，导致合同无法履行，购房者有权要求退款。但若是购房者自身原因不想买房了，退款可能就没那么容易，需看认购书具体条款。而且退款过程中还可能涉及定金是否能退还等细节。要是您对签了商品房认购书后退款相关事宜，比如具体退款流程、不同情形下的权益保障等还有疑问，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细剖析，助您妥善处理相关问题。