商品房合同无效情况

一、商品房合同无效情况

1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。

这里的欺诈一般指的是一方在房屋权属等重要信息上捏造事实或者隐瞒真相，导致另一方产生了错误认识，签订了房屋买卖合同，并不是指所有有关房屋的信息。

2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。

这里的无民事行为能力人一般指的是没满10岁的儿童以及精神病人。

3、无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事行为。

所以此类人的房屋买卖合同应该由他们的法定代理人签订才算有效，他们本身不能独立签订。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、商品房合同欺诈赔偿几倍

根据相关法律法规，若需履行三倍的赔偿责任，在赔偿金额未达五百元时，应以五百元作为赔偿标准。对于经营者所提供的商品或服务存在欺诈行为的情况，依照法律规定，应对消费者给予最低三倍的赔偿，若赔偿金额低于五百元，则应以五百元为准。若经营者曾明确承诺赔偿金额将超过三倍，则应按照其向消费者作出的承诺进行赔偿。合同欺诈是指以签订合同为手段，以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相等方式，从而达到骗取公私财产的行为。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。

这里的欺诈一般指的是一方在房屋权属等重要信息上捏造事实或者隐瞒真相，导致另一方产生了错误认识，签订了房屋买卖合同，并不是指所有有关房屋的信息。

2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。

这里的无民事行为能力人一般指的是没满10岁的儿童以及精神病人。

3、无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事行为。

所以此类人的房屋买卖合同应该由他们的法定代理人签订才算有效，他们本身不能独立签订。