借名买房权属归属问题怎么解决

一、借名买房权属归属问题怎么解决

借名买房权属一般以不动产登记簿为准，但实际权属认定需区分情况处理。若借名买房合同有效，且借名人能证明借名事实、支付购房款等，可主张房屋实际归属自己。比如借名人有书面借名协议、出资转账记录等证据。

若借名人符合过户条件，可起诉要求出名人协助办理过户登记。若借名合同无效，法院会根据双方过错程度，对房屋增值、出资款等进行处理。

不过，若涉及限购政策、经济适用房等特殊情况，借名合同可能因违反法律法规或政策而无效。此时借名人通常不能取得房屋所有权，只能要求出名人返还购房款及相应利息。

二、借名买房权力归属如何确定

借名买房权力归属需综合判断。若借名买房协议有效，实际出资人履行出资义务，房屋虽登记在名义产权人名下，实际出资人能证明借名买房事实，如存在书面协议、出资凭证、实际占有使用房屋等证据，一般可认定房屋权益归实际出资人。

若借名买房目的违反法律法规强制性规定或公序良俗，如为规避限购政策等，协议可能被认定无效，房屋产权归属名义产权人，但实际出资人可要求返还购房款及利息等。

若名义产权人擅自处分房屋，符合善意取得条件，实际出资人无法追回房屋，只能要求名义产权人赔偿损失。

三、借名买房权属属于哪一方

借名买房权属认定需区分不同情况。一般而言，我国不动产实行登记生效主义，房产证上登记的名义产权人被推定为房屋所有权人。

但借名买房存在实际出资人与名义产权人不一致情形。若借名买房双方有书面协议，且实际出资人能证明其支付了购房款、长期占有使用房屋等，实际出资人可主张房屋归其所有。不过，若借名行为违反法律法规强制性规定，如为规避限购政策等，则借名协议可能被认定无效，实际出资人难以获得房屋产权，仅能要求名义产权人返还购房款及赔偿损失。

所以，借名买房权属不能简单判定，需结合具体证据和法律规定确定。

在探讨借名买房权属归属问题怎么解决时，要考虑诸多因素。除了依据书面约定等常见方式外，实际出资人对房屋的出资情况、占有使用情况等都对权属认定有影响。比如长期实际居住使用房屋、保留完整出资凭证等，都可能在确定权属时起到关键作用。而且，一旦发生纠纷，证明借名买房的事实也至关重要。若您对借名买房权属归属问题仍有疑问，比如如何收集有力证据来证明借名关系，或者在复杂情况下如何准确判断权属归属，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您理清其中的法律关系与解决途径。