房屋买卖合同无效会有什么后果

一、房屋买卖合同无效会有什么后果

房屋买卖合同无效会产生以下后果：返还财产：依据《民法典》规定，合同无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修，对于添附部分，可根据双方过错程度进行处理。折价补偿：若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被拆除，买受人应按房屋价值对出卖人进行折价补偿。赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。如出卖人故意隐瞒房屋抵押等情况致合同无效，应赔偿买受人的信赖利益损失；买受人明知房屋存在问题仍购买，也需承担一定责任。

二、房屋买卖合同约定排除法定解除权有效吗

一般而言，房屋买卖合同中约定排除法定解除权的条款无效。

法定解除权是由法律明确规定的，当出现不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形时，当事人可依法解除合同。这是法律赋予当事人保护自身合法权益的重要权利。

从法律原则来看，该约定违背了公平原则与合同正义。若允许通过约定排除法定解除权，可能使一方在合同履行出现重大问题时丧失救济途径，造成双方利益严重失衡。不过，如果合同双方地位平等、协商充分，且约定排除法定解除权未损害公共利益、第三人利益，也不违反法律强制性规定，法院可能会尊重当事人意思自治。但在司法实践中，这样的情形较为少见。

三、房屋买卖合同中介解除赔偿怎么算

房屋买卖合同因中介原因解除，赔偿计算需分情况。

若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害买卖双方利益致合同解除，根据《民法典》规定，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，直接损失如已支付的中介费用、为交易支出的合理费用；间接损失如因合同解除错过的其他交易机会损失，但间接损失需有证据证明且具合理性。

若中介因重大过失导致合同解除，通常也需退还已收取报酬，对造成的实际损失进行赔偿，赔偿以实际损失为限。

若合同中对中介过错致合同解除的赔偿有明确约定，按约定执行，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

当探讨房屋买卖合同无效会有什么后果时，其影响是多方面的。首先，购房款需要返还，出卖人应将收受的购房款本金及其利息返还给买受人。其次，房屋若已交付，买受人应返还房屋。而且，因合同无效导致的损失，双方应根据过错程度分担。比如，若一方故意隐瞒房屋重要信息致使合同无效，需承担主要赔偿责任。要是你对房屋买卖合同无效后的损失分担、返还房屋具体流程等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你妥善处理相关问题。