二手房未按时交房怎么办

一、二手房未按时交房怎么办

首先需查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的具体约定。若卖方未按时交房构成违约，买方有权依据合同追究其违约责任。

常见的违约责任承担方式有：一是要求卖方继续履行合同，即按时交房；二是主张违约金赔偿，合同有约定违约金具体数额或计算方式的，按约定执行；若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准等要求赔偿买方因逾期交房造成的损失，如另行租房的差价等。

买方应及时书面通知卖方交房违约事宜，并保留相关通知凭证。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷，维护自身合法权益。诉讼或仲裁时，要准备好购房合同、通知记录等证据材料，以便有力支持自己的诉求。

二、二手房未按时交房该承担啥法律责任

二手房未按时交房，卖方需承担违约责任。

根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若合同中有关于逾期交房违约金的具体约定，卖方应按约定支付违约金。若合同未约定，买方有权要求卖方赔偿因逾期交房造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。买方也可要求卖方继续履行交房义务。

总之，卖方逾期交房构成违约，买方有权依合同约定及法律规定维护自身权益。

三、二手房未按时交房如何追究法律责任

若二手房未按时交房，首先需查看购房合同中关于交房时间及逾期交房责任的具体约定。

若合同有明确规定，比如约定了逾期交房的违约金计算方式等，那么卖方逾期交房构成违约。买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，常见的违约责任承担方式包括支付违约金。违约金数额按合同约定计算。

若合同未约定违约金，买方仍可要求卖方赔偿因逾期交房造成的实际损失，如另行租房的额外支出等，需提供相应证据证明损失的存在及数额。

买方可以先与卖方协商解决，要求其承担责任。协商不成，可通过向法院起诉等法律途径，要求卖方履行交房义务并承担违约责任，维护自身合法权益。

当遇到二手房未按时交房的情况时，购房者千万不要慌。首先要查看购房合同中对于交房时间及逾期交房的相关条款约定。一般来说，卖家逾期交房，买家有权要求其承担违约责任，比如支付违约金等。若因逾期交房给买家造成了其他损失，买家也可主张赔偿。要是卖家一直拖延，买家还可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。你在二手房交易中是否遭遇过类似未按时交房的困扰呢？如果对如何追究卖家责任、获取合理赔偿等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解决方案。