买卖二手房毁约要承担什么责任

一、买卖二手房毁约要承担什么责任

买卖二手房毁约需承担违约责任。若卖方毁约，可能需双倍返还买方定金；若已收房款，除退还房款外，还可能要按合同约定支付违约金。若违约金约定过低，不足以弥补买方因房价上涨等造成的损失，买方有权请求法院或仲裁机构适当增加。

若买方毁约，卖方有权没收定金，若定金不足以弥补损失，卖方还可要求赔偿差价等实际损失。若买方已支付部分房款，卖方在扣除违约金及损失后，需返还剩余款项。

具体责任承担，需依据双方签订的房屋买卖合同条款，以及实际造成的损失等情况综合判定 ，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决 。

二、买卖二手房签合同后买方违约如何办理

签二手房买卖合同后一方违约，处理方式如下：

若卖方违约，买方可以要求其继续履行合同，协助办理过户手续；也可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，还能主张违约金。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。

若买方违约，卖方可以没收定金，也能要求买方按合同约定支付违约金。若买方拒绝承担违约责任，守约方可以通过向法院起诉或申请仲裁来维护权益。

三、买卖二手房只有合同没有收据可以吗

买卖二手房仅有合同，没有收据并非绝对不行，但存在一定风险。合同是双方就房屋买卖达成的协议，确定了权利义务关系。而收据是支付款项的凭证，能证明买方已履行付款义务。

有合同没收据，若买方已付款，在证明付款事实时可能较麻烦。若产生纠纷，卖方否认收到款项，买方仅靠合同难以充分证明付款情况。所以，建议买方付款时让卖方出具收据，明确收款金额、时间、方式等信息。若因特殊情况没有收据，也可通过银行转账记录、聊天记录等其他证据来证明付款事实。

在探讨买卖二手房毁约要承担什么责任时，我们了解到毁约方可能面临诸多后果。比如，需返还收受的定金，若定金不足以弥补对方损失，还应赔偿差价。同时，可能要按照合同约定支付违约金，具体数额依合同条款而定。而且，违约行为可能会影响个人信用记录。倘若你对二手房毁约责任的认定、赔偿范围界定等仍有疑问，或者正处于二手房交易毁约纠纷中，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将依据具体情况，为你详细剖析，帮你妥善解决相关法律问题，维护自身合法权益。