房屋买卖纠纷不调解怎么解决

一、房屋买卖纠纷不调解怎么解决

若房屋买卖纠纷不选择调解，可通过仲裁或诉讼解决。若合同中有有效的仲裁条款，当事人可将纠纷提交约定的仲裁委员会，仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，仲裁委员会或法院不予受理。

若合同中无仲裁条款或仲裁协议无效，当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理判决。当事人需在诉讼时效内主张权利，准备好能证明自己主张的证据，如合同、付款凭证等，积极参与庭审维护自身合法权益。

二、房屋买卖纠纷应如何维权

发生房屋买卖纠纷，可按以下方式维权。首先是协商解决，买卖双方就争议问题直接沟通，寻求达成一致解决方案，这是最便捷的方式。若协商无果，可申请调解，可请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解，促成双方达成调解协议。

还可根据合同约定申请仲裁，前提是合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，由仲裁机构依据相关规则进行裁决。

若上述途径都行不通，可向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状和相关证据，如合同、付款凭证等。法院会依据事实和法律作出判决。需注意，维权要及时，避免超过诉讼时效影响权益。

三、房屋买卖纠纷是否属于物权纠纷

房屋买卖纠纷一般属于物权纠纷。房屋买卖涉及房屋所有权的转移，所有权是物权的核心内容。在房屋买卖过程中，可能出现诸如卖方无权处分、买方无法取得房屋所有权登记等问题，这些均与物权变动的效力、物权的归属相关。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若买卖双方因登记问题产生纠纷，本质就是物权纠纷。不过，房屋买卖纠纷也可能涉及合同方面，如卖方违约未按合同交付房屋，此时兼具合同纠纷属性，但从核心交易对象是房屋物权角度，其属于物权纠纷范畴。

当面临房屋买卖纠纷且不调解时，还有多种解决途径。比如可以依据合同约定，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，由仲裁庭根据事实和法律作出裁决。若对仲裁结果不服，还可在规定期限内申请撤销仲裁裁决或申请不予执行仲裁裁决。另外，也可以直接向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。法院会依据相关法律法规和证据进行审理判决。你在房屋买卖中遇到过纠纷吗？如果对不调解后的解决方式、仲裁流程、诉讼程序等还有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。