到期不交房租是否属于违约

一、到期不交房租是否属于违约

到期不交房租属于违约。根据《民法典》规定，租赁合同中，承租人负有按照约定的期限支付租金的义务。若到期未交，构成对合同约定义务的违反。

从法律关系看，租赁双方基于合同形成债权债务关系。出租人依约提供房屋供承租人使用，承租人则应按时付租。到期不交房租，破坏了合同的履行秩序。

出租人有权要求承租人承担违约责任，比如继续履行支付房租义务、支付逾期违约金等。若经合理催告后，承租人仍长期不交房租，出租人还可依据合同约定或法定解除权解除租赁合同，并要求承租人返还房屋、赔偿损失等。

二、到期不交房可以申请退款吗

这需视具体情况而定。首先要查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的相关条款约定。若开发商构成逾期交房的根本违约，比如逾期时间过长且经你合理催告后仍未交房，你有权解除合同并要求退款。这里涉及“根本违约”概念，即一方违约致使合同目的不能实现。

在解除合同后，依据合同约定及法律规定，开发商应返还购房款及相应利息等。利息计算通常按同期银行贷款利率等标准。但如果合同未明确约定逾期交房可退款，而是有其他违约救济方式，如支付违约金等，那可能不能直接申请退款，需先依据合同追究开发商违约责任，协商不成可通过诉讼解决。总之，关键在于合同约定及开发商违约程度。

三、到期不交房赔偿多少

这需依具体情况而定。一般来说，可看购房合同有无相关违约赔偿约定。若合同有明确条款，按约定赔偿，常见为按逾期天数乘以一定比例的已付房款。

若无约定，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

总之，先看合同约定，无约定则参考上述司法解释确定赔偿数额，必要时可通过诉讼等法律途径维权，由法院依据具体证据和法律规定裁判赔偿金额。

当探讨到期不交房租是否属于违约时，答案是明确的，这无疑构成违约行为。除了知晓这一基本事实，我们还需了解违约后可能面临的一系列情况。比如，房东有权要求违约方承担违约责任，可能包括支付逾期违约金、赔偿因违约造成的损失等。同时，如果违约情况持续，房东甚至可以解除租赁合同。若你对到期不交房租的违约处理、赔偿范围或租赁合同解除的具体流程等还有疑问，不要错过获得准确解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，为你提供清晰的法律指引。