二手房交易卖方不卖了怎么办

一、二手房交易卖方不卖了怎么办

若二手房交易中卖方不卖了，这构成违约。

首先看合同约定，若有明确的违约金条款，买方有权要求卖方按约支付违约金。比如合同约定违约方需支付房价款一定比例（如20%）的违约金。

若无违约金约定，买方仍可主张因卖方违约造成的损失，如为购房所做准备的费用等。

买方还可选择要求继续履行合同，即要求卖方继续配合办理房屋过户等手续。但法院或仲裁机构会根据具体情况决定是否支持继续履行，比如房屋已另行出售给他人等不可履行情形除外。

此时，买方应及时固定卖方违约不卖的证据，如聊天记录、短信、书面通知等，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

二、二手房交易收到尾款什么时候交房

二手房交易中交房时间通常由买卖双方在合同中明确约定。一般而言，收到尾款后就应按照合同约定交房。

从法律角度看，若合同约定收到尾款后交房，卖方在收到尾款时就负有交付房屋及附属设施等的义务。若未按时交房，构成违约。买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，比如支付违约金等。

若合同未明确约定收到尾款交房，双方可协商补充约定。若协商不成，根据交易习惯等综合判断合理交房时间。比如，可参考同区域类似交易在收到尾款后多久交房，同时考虑房屋是否存在腾空等情况所需的合理时间。总之，交房时间应以合同约定或合理确定的时间为准，否则可能引发法律纠纷。

三、二手房交易交了定金不买是不是退不了

一般情况下，交了二手房定金后不买，定金是否能退需视具体情形而定。若因收受定金方的原因导致合同无法履行，比如房屋存在产权纠纷等，根据定金罚则，收受定金方应双倍返还定金。若因支付定金方自身原因不买，如个人资金问题等，通常定金难以退还。不过，若双方在合同中对定金退还另有约定，比如约定了某些特定条件下可退定金，那么可依约定执行。所以，不能一概而论说交了定金不买就退不了，关键要看是哪方违约以及合同有无特别约定。建议仔细查看定金合同及二手房买卖合同条款，以确定自身是否有合理的退定金理由。

当面临二手房交易卖方不卖了的情况时，买家切勿惊慌。首先要明确，卖方的这种行为构成违约。买家有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助办理过户手续。若卖方拒绝，买家可主张违约金赔偿，以弥补自身损失。同时，因房价波动导致的差价损失，也可根据具体情况要求卖方承担。如果在这复杂的纠纷处理中，您对自己的权益界定、赔偿计算方式等仍有疑问，别错过获得专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细剖析，为您在这场交易纠纷中保驾护航，维护您的合法权益。