一房两卖的产权归属于谁

一、一房两卖的产权归属于谁

一房两卖时，房屋产权归属视具体情况而定。 若两份合同均未办理产权登记，先行合法占有房屋者取得房屋所有权。若一方已办理产权登记，该方取得房屋产权。若两份合同均未办理登记且未实际交付，先行支付购房款一方在司法实践中更易取得房屋产权。 比如，甲将房先后卖给乙和丙，乙先合法占有，丙后办理产权登记，此时房屋归乙；若乙丙均未占有，丙先付全款，法院可能判丙取得产权。一房两卖中，未取得产权的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失，如返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等。

二、一房两卖的后果是什么

一房两卖指卖方将同一房屋卖给两个不同的买受人。其后果包括民事和刑事两方面。 民事上，首先，两份合同若不违反法律规定均为有效，无法取得房屋所有权的买受人可要求卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其次，房屋所有权归属以登记为准，先完成过户登记的买受人取得房屋所有权，未取得产权的买受人只能追究卖方违约责任。 刑事上，若卖方具有非法占有购房款故意，通过虚构事实、隐瞒真相方式一房两卖，可能构成合同诈骗罪，要承担相应刑事责任。

三、一房两卖的两份合同是否都有效

一房两卖的两份合同通常都是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。出卖人与不同买受人分别签订房屋买卖合同，只要合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同均具有法律效力。 在这种情况下，无法取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。比如要求出卖人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同有定金约定，还可主张双倍返还定金。另外，先办理房屋过户登记手续的买受人可取得房屋所有权；均未过户的，先行合法占有房屋的买受人在交付争议解决上有优势；均未办理过户和合法占有房屋的，先行支付购房款的买受人权益更受保护；若都没有上述情况，则合同成立在先的买受人优先获得房屋。

当探讨一房两卖的产权归属于谁时，这里面的情况较为复杂。如果购房者已经办理了房屋过户登记手续，那么产权自然归该购房者所有。但要是都未办理过户，已合法占有房屋的购房者在一定程度上更有可能争取到产权。而且，先支付全部或大部分购房款的购房者也有相应的权益优势。那要是遇到一房两卖的纠纷，如何收集证据来保障自身权益？怎样通过法律途径最大程度维护自己对于房屋产权的主张？这些都是后续关键问题。若你对一房两卖后的产权归属及相关问题存疑，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。