一房二卖后能否继续履行

一、一房二卖后能否继续履行

在一房二卖情形下，若要实现继续履行合同，需考量多种因素。首先，房屋所有权已转移给其中一方买受人的，另一方买受人不能要求继续履行房屋交付及过户，只能追究出卖人违约责任。

若房屋未过户，数份合同均有效的前提下，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行。若都未占有，先行支付购房款的买受人有优势。若都未支付，合同成立在先的买受人可主张继续履行。

若出卖人恶意违约，导致合同目的无法实现，未取得房屋的买受人可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、一房二卖后如何维权

一房二卖情况下，可按以下方式维权：

首先，审查房屋买卖合同的效力。若合同合法有效，买受方有权主张卖方履行合同义务。

若卖方已将房屋过户给他人，导致你无法取得房屋产权，可追究其违约责任，要求赔偿损失。损失一般包括房屋差价损失等。

若房屋未过户，可向法院请求卖方继续履行合同，协助办理过户手续。同时，若卖方构成根本违约，也可解除合同并要求赔偿。

为保障权益，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与卖方沟通的记录等。在协商不成时，尽快向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求卖方承担相应法律责任。

三、一房二卖后房产应该属于哪一方

一房二卖中房产归属需视具体情况而定。若均未办理产权变更登记，已先行合法占有房屋的一方有较大可能取得房产；若都未实际占有，已支付全部或大部分购房款的一方更具优势；若均未办理产权变更且未实际占有，先行签订合法有效的买卖合同的一方有权主张房产。

不过，房屋产权以登记为准。若其中一方办理了产权过户登记，那么该方就取得了房屋所有权。对于其他未取得房屋的买受人，可依据合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失，如返还购房款及利息、赔偿房屋差价损失等。卖方的行为构成违约甚至可能涉嫌欺诈，应承担相应法律后果。

在一房二卖的情况下，能否继续履行合同是众多购房者关心的问题。当遭遇一房二卖时，若符合一定条件，购房者是有可能要求继续履行合同的。比如房屋不存在其他权利瑕疵，且出卖人有实际履行能力等。然而，实际情况往往较为复杂。若出卖人已将房屋过户给他人，继续履行可能就存在障碍。此时，购房者除了关心能否继续履行，还可能想知道如何争取自己的最大权益，比如要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失等。要是你对一房二卖后能否继续履行以及相关权益维护存有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。