租赁合同什么条件能解除

一、租赁合同什么条件能解除

租赁合同的解除分约定解除和法定解除。

约定解除方面，若合同中明确约定了解除条件，当该条件成就时，一方可依约解除合同。比如合同约定承租人拖欠租金达3个月，出租人有权解除合同，此时条件满足，出租人可解除。

法定解除情形有：因不可抗力致使合同目的不能实现，如租赁房屋因地震倒塌无法使用；承租人未经出租人同意转租；承租人逾期不支付租金，经催告后合理期限仍未支付；出租人不履行维修义务，影响承租人使用等。

无论哪种解除，主张解除的一方需通知对方，合同自通知到达时解除。

二、租赁合同什么要求可以解除

租赁合同的解除分约定解除和法定解除。

约定解除即合同双方协商一致或依合同约定的解除条件成就时，可解除合同。

法定解除情形如下：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。

比如，租赁的房屋因地震损毁无法居住，致使合同目的不能实现，你可法定解除合同。若合同约定一方逾期支付租金达一定期限另一方有权解除，该条件成就时，也可解除。

三、租赁合同什么条件可以解除

租赁合同的解除条件分约定解除和法定解除。

约定解除即双方在合同中约定了特定解除情形，一旦该情形出现，一方可依约解除合同。

法定解除方面：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因地震损毁无法使用；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像租户明确表示不再支付租金；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如房东多次催告租户交租，租户仍拖延；四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如租户擅自改变房屋结构影响安全；五是法律规定的其他情形。满足这些条件时，无过错方有权解除租赁合同。

当探讨租赁合同在什么条件下能解除时，除了常见的协商一致解除以及约定解除条件成就外，还有法定解除的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者承租人未经出租人同意转租等。这些情况都会使租赁合同面临解除。若您在租赁合同的履行过程中遇到相关问题，例如已经出现了可能导致解除的情形，却不知如何处理，或者对解除后的相关事宜存在疑问，像押金退还、剩余租金结算等。别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为您详细解读租赁合同解除的条件及后续相关法律问题，帮您妥善应对。