小产权房可以买卖吗

一、小产权房可以买卖吗

小产权房可以买卖。

但是，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

所以，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

《土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；

(二)依法继承的材料；

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；

(五)其他必要材料。

二、小产权房可以继承吗

鉴于小产权房仍未拥有完善且合法的审批建设手续，因此尚未能够获得我国官方认可的房屋所有权证书。故此，当涉及到此类房产的继承事宜之时，法院并不具备分割和处置该类房产的权力。有关小产权房的遗产问题，只能交由各个继承人自行协商解决。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。