延期一年都没交房能退房吗

一、开发商违约不给退钱怎么办

若开发商违反约定且拒不归还款项，采取向所在地房屋主管部门提交投诉乃最为高效的解决途径。

退房流程大致可分为以下四个步骤：首先，购房者需以挂号信、传真的方式或者直接电话联系开发商，表达退房意向；其次，购房者需敦促开发商在收到退房请求后的十五天期限内积极履行职责，负责妥善处理购房者与借贷金融机构之间的解除/终止相关全部法律手续事宜；再次，购房者务必监督开发商尽快将所有购房资金全额退还至其账户；最后，购房者需要按照规定办理暂停向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续，待成功解除借款合同之后，再着手进行保险退保操作以及其他相关事宜。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商退房不退钱怎么办

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

定金阶段：

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。

这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段：

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不给退钱怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。