开发商违约后如何退房租

一、开发商违约后如何退房租

若开发商出现违约现象，应当依照双方签订的《商品房买卖合同》中的相关条款进行损害赔偿。

对于违约方应该支付的赔偿金金额，当事人即业主或消费者均有权在合同中作出明确约定，也可以选用另一种方式，即在合同中约定一个损失赔偿额的计算公式。

如果以上两种情形都未在合同中有详细注明，违约金的具体数额或者损失赔偿额则可依据下列准则来初步确定：

首先，针对逾期付款而言，依照未支付的购房总款项来计算；

其次，参照中国人民银行所制定的、适用于各大金融机构收取逾期贷款利息的现行标准来进行计算；

最后，再根据逾期交付使用房屋这个事项，参考在此期间内由相关部门公布的、或是由有资质的房地产业评估机构评定的同区域、同类房屋租金的标准，以此作为损失赔偿额的基准数据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、共有产权房的纠纷有哪些

房屋共有产权纠纷有以下情形：

1、如双方共同买房时达成一致意见，双方按出资比例对房屋享有权属。

2、在继承案件中，被继承人死亡后，其他的继承人对于这个房屋的权属属于按份共有的状态。

3、夫妻婚后共同买房，双方都是房屋的共有产权人，如果共有人对于共有的房屋在处分支配方面有争议，一方可以请求人民法院对争议的房屋做一个彻底的分割。

根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。

首先，要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。

只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。

《民法典》第299条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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