交房时没履行合同应该怎么做

买房是人生大事，很多人辛苦攒钱就是为了能有一个安稳的家。购房者跟开发商签订了购房合同，满心期待能按时交房，可到了交房时间，却发现开发商没履行合同，这种情况可太让人糟心了，不仅打乱了自己入住新房的计划，还可能带来经济损失。那遇上交房时没履行合同的事儿，该怎么办呢？下面就给大家详细说说。

一、看看合同咋约定的

购房合同可是咱维权的重要依据。得仔细瞅瞅合同里关于交房时间、交房标准以及违约责任的条款。比如合同约定交房时间是某个日期，还规定了逾期交房开发商要支付违约金，那咱就照着合同来主张自己的权益。要是开发商交房时没达到合同约定的标准，像房屋存在质量问题、配套设施没建好，咱也能依据合同要求他们整改。

二、和开发商好好协商

发现开发商没履行合同，先别着急上火，找开发商协商是比较好的第一步。咱可以和开发商约个时间，心平气和地把问题说清楚，要求他们给出解决方案和具体的整改期限。比如，如果是逾期交房，问问他们什么时候能交房。有些开发商可能也是因为一些客观原因导致没按时交房，他们也愿意积极解决问题。要是双方能达成一致意见，最好签订一个书面协议，明确双方的权利和义务，避免之后再产生纠纷。举个例子，之前有购房者遇到逾期交房的情况，和开发商协商后，开发商同意支付一定的违约金，并且承诺在一个月内交房，双方签订了书面协议，问题就顺利解决了。

三、收集证据很重要

在和开发商沟通的过程中，要注意收集各种证据，这在以后维权时能派上大用场。可以收集的证据有很多，比如购房合同、付款凭证、交房通知书、与开发商沟通的聊天记录或通话录音等。要是房屋存在质量问题，还可以找专业的检测机构进行检测，出具相关的检测报告。有个购房者发现房子墙面有裂缝，就拍了照片和视频，还找专业机构检测出房屋存在质量隐患，凭借这些证据，在维权时就更有底气了。

四、选择合适的维权途径

如果和开发商协商没达到满意的结果，就可以考虑其他维权途径了。一是向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等投诉，反映开发商没履行合同的情况，这些部门会对开发商进行调查和处理。二是通过法律诉讼解决。要是问题比较严重，和开发商协商、投诉都解决不了，就可以向法院提起诉讼。诉讼时要准备好起诉状和收集的相关证据，法院会根据事实和法律进行判决。不过诉讼需要一定的时间和精力，要有心理准备。

交房没履行合同的问题解决后，后续可能还会有一些麻烦事儿，比如开发商虽然整改了房屋质量问题，但之后又出现新的质量问题；或者违约金支付不及时，产生新的利息计算问题等等。要是遇到这些后续的难题，自己处理起来可能会比较头疼，这时候不妨到律图咨询本地律师。律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们经验丰富，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在维权过程中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。