买卖房屋算不算是不动产权利纠纷

不少人都有过买卖房屋的经历，在这个过程里，可能会遇到各种状况。有的人签了合同后卖家反悔不卖了，有的人付了钱却遇到房屋有产权问题没法过户。那这种买卖房屋引发的事儿，算不算不动产权利纠纷呢？这是很多人在交易过程中心里犯嘀咕的问题。毕竟房子对大家来说太重要了，它不只是一处住所，还可能关系到一家人的未来。接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、买卖房屋和不动产权利纠纷的概念界定

先了解一下啥是不动产权利纠纷，它指的是因不动产的所有权、使用权、相邻权等权利的归属、行使和保护产生的争议。而买卖房屋是涉及房屋所有权转移的交易行为。从本质上看，房屋属于不动产范畴。如果在买卖过程中，围绕房屋的产权、交易有效性等问题出现争议，那自然就和不动产权利密切相关了。比如，卖家隐瞒房屋存在抵押的情况，导致买家后续不能顺利过户，这就涉及不动产所有权的转移问题，妥妥是不动产权利纠纷。

二、买卖房屋易引发的不动产权利纠纷类型

其一，产权纠纷。这比较常见，像房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意就出售房屋，这就会使后续的交易效力产生问题。比如老张和老李共同拥有一套房子，老张瞒着老李把房子卖给了老王，老李发现后不同意，这就容易引发产权归属方面的纠纷。其二，抵押纠纷。前文提到的情况就是典型，卖家在未告知买家的情况下，房屋已经被抵押给银行或其他人，一旦抵押权人要行使权利，买家的权益就会受损。

三、遇到此类纠纷的协商解决办法

当出现买卖房屋相关的不动产权利纠纷时，首先可以尝试协商解决。双方心平气和地坐下来，把问题摆到桌面上谈。协商的时候，要明确各自的诉求和责任。比如买家要求卖家尽快解决产权问题并完成过户，卖家要说明自己遇到的困难和解决方案。协商过程中要保留好相关的聊天记录、通话录音等，这些可能会成为后续处理问题的证据。

四、协商不成的投诉和诉讼途径

如果协商没有结果，可以考虑向相关部门投诉。比如以欺诈等理由向房地产管理部门投诉，投诉时要准备好合同、付款凭证等资料。若投诉还是无法解决问题，那就只能走诉讼途径了。起诉前要准备好起诉状、身份证、合同等材料，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极提供证据支持自己的主张。

买卖房屋出现纠纷解决后，还可能面临一些后续问题。比如房子过户后发现存在质量问题该怎么处理，卖家之前承诺的附带物品没给又该怎么办。这些问题要是处理不好，还是会给当事人带来不少麻烦。遇到这些复杂的法律问题，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，通过官方渠道就能核验，而且不会做虚假承诺，会结合具体情况提供专业的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让大家在房屋买卖中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。