合同约定物业费，房东不承担该怎么办

在房屋租赁的时候，很多人都会签订合同来明确双方的权利和义务，其中物业费的承担问题就是一个关键。有的租客可能会遇到这样的情况，合同里明明约定了物业费由房东承担，可到了该交物业费的时候，房东却耍赖不愿意承担了。这可愁坏了租客，交吧，心里憋屈；不交吧，又怕影响自己的信用，还可能面临物业的催缴甚至法律纠纷。那么，遇到这种合同约定物业费但房东不承担的情况，该怎么办呢？接下来就为大家详细解答。

一、先和房东友好协商

遇到问题，先别着急上火，心平气和地跟房东沟通是很重要的。你可以找个合适的时间，跟房东面对面坐下来，把合同拿出来，提醒他合同里关于物业费承担的约定。同时，了解一下房东不愿意承担的原因，说不定是有什么误会。比如，房东可能以为物业费包含在租金里了，这时候你就要耐心解释清楚。如果房东确实有经济困难，也可以协商一个解决方案，比如分期支付或者延迟一段时间支付。

二、保留沟通证据

在和房东沟通的过程中，要注意保留好相关的证据。可以通过微信、短信或者邮件等方式进行沟通，这些聊天记录都可以作为证据。如果是面对面沟通，也可以用手机录音。比如，你在微信上跟房东说“合同里明确写了物业费由您承担，现在物业催缴了，请您尽快处理”，房东回复“我没钱，你先交”，这样的聊天记录就很有价值。这些证据在后续可能会派上用场。

三、向物业说明情况

如果和房东协商没有结果，你可以向物业说明情况。把你和房东签订的合同拿给物业看，让他们知道物业费的承担方是房东。物业可能会和房东进行沟通，给房东施加一定的压力。不过，要注意的是，物业可能还是会向你催缴物业费，你要坚持按照合同约定，表明自己的立场。

四、考虑法律途径

如果前面的方法都行不通，你可以考虑通过法律途径来解决。首先，要准备好相关的材料，包括租赁合同、和房东的沟通记录、物业的催缴通知等。然后，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院说明合同约定的情况，以及你和房东沟通的过程。法院会根据具体情况进行判决。比如，法院可能会判决房东按照合同约定承担物业费，并支付逾期利息。

合同约定物业费房东不承担的问题解决后，后续可能还会出现一些情况。比如，房东可能会因为这件事对你产生不满，在租赁期间故意刁难你，或者到期后不愿意续租。另外，如果房东一直不履行法院的判决，你还需要考虑申请强制执行。这些问题处理起来可能会比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的问题，让你在租赁过程中少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。