房产纠纷法律视频

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  如何才能解除房屋租赁合同

  1、约定解除。 承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、法定解除。 合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除。 一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。

  

  1176次播放 2022.06.07
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  买二手房需要进行公证吗

  买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。 买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。

  

  1132次播放 2022.06.07
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  房东随意加房租算不算犯法

  房东擅自加房租违法。 租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求加租，租客可以选择接受或退房。

  

  1279次播放 2022.06.07
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  发现交付的房屋面积有误差算违约吗

  房屋面积有误差属于违约。 卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

  

  786次播放 2022.06.07
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  承租人免责的前提都有哪些

  承租人免责事由有：承租人按约定使用租赁物的，可以免责；因出租人不履行义务造成损失的，可以免责；因不可抗力、意外事件等不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损、灭失的，可以免责。

  

  1397次播放 2022.06.07
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  发现自己的房子被开发商卖了怎么办

  开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以提起仲裁和诉讼。

  

  1317次播放 2022.06.07
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  农村无产权房屋买卖后能公证吗

  小产权房买卖一般不能到公证处公证。 房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。

  

  823次播放 2022.06.07
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  遭遇房屋转租纠纷要怎么处理才好

  房屋转租有纠纷当事人可以先行私下协商解决，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  

  1330次播放 2022.06.07
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  购房后未缴纳契税的后果是什么

  买房子不交契税的后果有： 1、房地产登记部门无法核发产权登记证书； 2、因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金； 3、无法办理户口、不能再次出售； 4、产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  

  836次播放 2022.06.07