发现交付的房屋面积有误差算违约吗

房屋买卖合同需要注意： 1，对房屋具体情况予以明确，房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。 2，明确哪些设施是包括在房价内的。 3，约定付款方式。 4，房屋交接； 包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。 5，违约责任，在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

房屋所有权证书抵押贷款的具体操作流程如下： 首先，您需要携带身份证件、户籍证明文件、房屋所有权证书、房屋购买契约以及个人结算账户最近六个月的银行交易明细清单等相关材料，前往指定银行申请书面贷款许可证； 其次，银行将对您的借款资格和还款能力进行深入调查评估，经过审批确认无误后，与您签署正式的贷款合同、担保合同、委托扣划协议及辅助性文件，并为您开设专属的贷款账户；接下来，您需要向县级以上房产管理机构提交关于抵押贷款的申请，并遵循相关要求办理抵押登记手续； 最后，贷款资金将由银行直接汇入您的专用账户，您便可以开始使用这笔贷款来实现您的融资需求了。