房产纠纷法律视频

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  交房逾期怎么确定责任是谁的

  商品房逾期交房责任应界定为：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

  

  550次播放 2022.06.07
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  哪些原因会导致房子无法过户

  下列情形会导致房子无法过户： 房屋未依法取得规划许可、施工许可的； 房屋未按照规划许可建造的； 房屋不具有合法、有效权利来源证明的； 房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的； 房屋已被依法征收、没收的； 房屋查封期间申请过户登记的等。

  

  698次播放 2022.06.07
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  提前退房怎么算违约金

  租房没到期有违约行为，违约金按照合同约定的处理。 但是，如果违约金过分高于受害方受到的损失或过分低于损失，买家可以请求减少支付违约金，卖家也可以请求违约金增加到所遭受的损失费用。 主要是以实际所受到的损失为标准。

  

  1204次播放 2022.06.07
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  买房被骗中介也需要承担责任吗

  买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。 中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。

  

  710次播放 2022.06.07
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  可以因未收房为理由不交物业费吗

  没收房也是要交物业费的。 业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。 所以即使没收房也是要交物业费。

  

  1228次播放 2022.06.07
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  交付逾期了开发商要承担哪些责任

  法律对于开发商逾期交房的违约责任是： 经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失； 经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

  

  1242次播放 2022.06.07
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  买二手房也需要网签吗

  二手房买卖不必须进行网签。 网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。 常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。

  

  748次播放 2022.06.07
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  物业公司遇到不交物业费的业主会怎么办

  业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。

  

  613次播放 2022.06.07
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  买房交了购房定金不想要可以退吗

  购房者付了定金又想退房应当以定金承担违约赔偿责任，开发商不予退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，可以退还定金。

  

  778次播放 2022.06.07