东城区
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00:56
买房签合同需要注意的细节有： 1、看开发商是否具备五证。 即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证； 2、买期房要注意建筑面积的约定； 3、买期房要约定条件和时限； 4、签约时要注意房屋质量问题； 5、签约时明确物业管理事项； 6、注意合同文本中补充协议的内容； 7、注意约定违约责任。
00:45
恶意串通损害第三人利益的合同是无效的。 各当事人均有损害他人利益的恶意，即不仅明知其行为有损于他人而故意行为，且实施该行为就是以损人利己为目的的，民事法律行为无效，合同也无效。
00:51
约定合同违约金要注意的是： 1、欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之； 2、合同中往往约定以合同总额为基数计算违约金，以至于即便只有小额款项未付而被要求承担高额违约金的情况时常出现； 3、尽量不要签订具有高额违约金条款的合同。
00:47
买房签了合同后又解除合同的不能退中介费。 居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。 合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。
00:37
银行还款合同签订流程是： 1、双方当事人填写合同； 2、合同填写完毕后，填写人员应及时将合同文本交由合同复核人员进行复核； 3、合同填写并复核无误后，签订合同。
00:48
如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。 定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。 对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
00:46
如果未保价的货物不见了可以用合同法进行理赔。 快递公司作为物流运输者，其实质上是和消费者达成了一个合同协议，如果货物在运输途中发生了损坏，快递公司有责任进行赔偿，发生这些情况时，快递公司可以和收货人约定好赔偿的价格，或者按照货物的实际价值进行赔偿。
00:42
在签订合同后如果对方涨价，可以要求对方继续履行合约，如果对方不同意，可以起诉对方违约。 应当由对方承担违约责任，支付相应的违约金。 注意违约金不能过高，如果超过造成实际损失的30%，当事人可以申请适当降低。
00:43
我国拆借合同纠纷解决： 1、和解：协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式； 2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解； 3、仲裁； 4、诉讼。
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2022.06.07
