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租赁期房子被法院执行怎么办

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1011人
律师解析:
1.租赁期内房子被法院执行,先看租赁关系形成时间。
若在法院查封前签了有效书面合同,实际占有使用房屋且按约付了租金,租赁权受保护,可向执行法院提异议。
2.法院会审查异议,理由成立则中止执行;
若驳回,可在规定时间向上一级法院申请复议。
3.若租赁关系在查封后形成,租赁权无法对抗执行,房屋可能被处置,可追究出租人违约责任赔偿

案情回顾:

小朱租赁了小胡的房子。租赁期内,该房屋被法院执行。小朱称在法院查封前就签订了合法有效的书面租赁合同,且已实际占有使用房屋,租金也按约支付,认为自己租赁权应受保护,向执行法院提出执行异议。但小胡则表示租赁关系是在法院查封之后形成的,不应支持小朱的异议。

案情分析:

1、若小朱所述属实,其在法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同,实际占有使用房屋且按约支付租金,那么其租赁权受法律保护,执行法院经审查理由成立后,应裁定中止对该房屋的执行。
2、若经审查租赁关系形成于法院查封之后,小朱的租赁权不能对抗法院执行,房屋可能被依法处置。此时小朱可依据租赁合同追究小胡的违约责任,要求其赔偿因房屋被执行造成的损失。若法院驳回小朱的异议,小朱可在规定时间内向上一级法院申请复议。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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