租赁厂房被执行了怎么办

1.若在执行前已签合法书面租赁合同并使用厂房，可依“买卖不破租赁”原则继续使用，向执行法院提异议，提交合同、租金凭证等证据主张租赁权。
2.若厂房在租赁前已抵押或查封，租赁权无法对抗执行，可能提前终止租赁，可向出租人主张违约责任获赔偿，如搬迁、装修费用。
3.若执行致厂房无法正常使用，可与出租人协商减免租金或解约，协商不成可诉讼解决。

结论：
租赁厂房被执行，若执行前已合法租赁并使用，可依“买卖不破租赁”继续使用并提执行异议；若租赁前已抵押或查封，租赁权难对抗执行，可向出租人主张违约赔偿；执行致无法正常使用，可协商减免租金或解约，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，“买卖不破租赁”保障了在租赁关系存续期间，即使租赁物所有权发生变动，原租赁关系依然有效。所以在执行前已签订合法有效书面租赁合同并占有使用厂房的，有权在租赁期内继续使用。若厂房在租赁前已被抵押或查封，依据相关法律，这种情况下租赁权不能优先于执行权，租赁可能提前终止。此时，租赁合同中出租人的义务未履行，承租人可要求其承担违约责任并赔偿损失。当执行导致厂房无法正常使用，承租人与出租人可基于公平原则协商租金或合同解除事宜，协商无果则可通过诉讼途径解决。如果您在租赁厂房执行方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租赁厂房被执行时，租赁权益保障需分情况处理。若在执行前已签订合法有效书面租赁合同并占有使用厂房，可依“买卖不破租赁”原则在租赁期内继续使用，可向执行法院提执行异议，提交租赁合同、租金支付凭证、占有使用证据等主张租赁权。
若厂房在租赁前已被抵押或查封，租赁权无法对抗执行，可能需提前终止租赁，可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求赔偿搬迁费、装修费等实际损失。
若执行致厂房无法正常使用，可与出租人协商减免租金或解除合同，协商不成可诉讼解决。
建议在租赁厂房前仔细查询产权状况，签订合同时明确违约责任和补偿条款，遇到问题及时与出租方沟通，必要时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）若在厂房执行前已签订合法有效的书面租赁合同并实际占有使用，可根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内继续使用厂房。可通过向执行法院提出执行异议，凭借租赁合同、租金支付凭证、占有使用证据等主张租赁权。
（2）若厂房在租赁前已被抵押或查封，租赁权无法对抗执行，可能需提前终止租赁。这种情况下，可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求赔偿搬迁费用、装修费用等实际损失。
（3）若执行致使厂房无法正常使用，可先与出租人协商减免租金或解除合同，协商无果可通过诉讼途径解决。

提醒：
在租赁厂房时，应先核实厂房是否存在抵押、查封等情况。遇到执行问题，及时收集证据维护自身权益，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若执行前已签合法有效书面租赁合同并占有使用厂房，利用“买卖不破租赁”原则继续使用，同时向执行法院提执行异议，准备好租赁合同、租金支付凭证、占有使用证据来主张租赁权。

（二）若厂房在租赁前已抵押或查封，租赁权无法对抗执行，提前终止租赁时，依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求赔偿搬迁、装修等实际损失。

（三）若执行使厂房无法正常使用，先与出租人协商减免租金或解除合同，协商不成则通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。