共同经营人租赁房屋依据什么

结论：共同经营人租赁房屋需依据民法典签订合同，作为整体签约时对租赁义务承担连带责任，同时需遵守房屋使用及续租相关规定。
法律解析：共同经营人租赁房屋的法律依据为民法典。首先，签订租赁合同时需遵循平等自愿公平诚信等原则，合同条款应包含租赁物名称数量用途租赁期限租金及其支付期限和方式租赁物维修等内容。其次，若共同经营人作为整体与出租方签约，对租金支付等义务承担连带责任。再次，使用租赁房屋时应遵守以下义务：按约定方法或房屋性质使用房屋，妥善保管房屋，未经出租方同意不得擅自转租；若因经营活动对房屋造成损耗以外的损坏，需承担赔偿责任。最后，租赁期限届满时，若要续租应在期限届满前合理时间通知出租方；若不续租，应返还符合约定或使用后正常状态的房屋。若在共同经营租赁房屋过程中遇到合同签订责任承担或纠纷处理等问题，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

共同经营人租赁房屋的相关行为需严格依据民法典规范执行，从合同签订到履行终止的全流程均需遵循法律规定与合同约定，以维护各方合法权益。

1.签订租赁合同时，需遵循平等自愿公平诚信等基本原则，合同条款应明确涵盖租赁物名称数量用途租赁期限租金支付方式及期限租赁物维修责任等关键内容。若共同经营人作为整体与出租方签订合同，需对租金支付等合同义务承担连带责任。

2.使用租赁房屋期间，应按合同约定方式或房屋性质合理使用，妥善保管房屋及附属设施，未经出租方书面同意不得擅自转租。若因经营活动导致房屋出现超出正常损耗的损坏，需承担相应赔偿责任。

3.租赁期限届满前，若计划续租需提前在合理时间内通知出租方；若不续租，需将房屋恢复至符合合同约定或正常使用后的状态，并及时返还给出租方。

法律分析：
（1）共同经营人租赁房屋需依据民法典相关规定，签订租赁合同时应遵守平等、自愿、公平、诚信等原则，合同条款需包含租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修责任等核心内容，确保合同条款完整且符合法律规范。

（2）若共同经营人作为整体与出租方签订租赁合同，全体共同经营人需对租金支付、房屋维修等合同义务承担连带责任，出租方有权向任意一位共同经营人主张全部合同义务的履行。

（3）共同经营人使用租赁房屋时，应按照合同约定的方法或房屋性质合理使用，妥善保管房屋设施，未经出租方书面同意不得擅自转租房屋，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

（4）若因经营活动导致房屋出现约定损耗以外的损坏，共同经营人需承担赔偿责任；租赁期限届满后，若需续租应提前合理期限通知出租方，若不续租则需返还符合合同约定状态或正常使用后状态的房屋。

提醒：
共同经营人在签订租赁合同前应明确内部责任划分，避免后续因连带责任产生内部纠纷；擅自转租或损坏房屋需承担法律责任，需严格遵守合同约定和法律规定。

（一）共同经营人签订房屋租赁合同时，需遵循平等自愿公平诚信等原则，合同条款应包含租赁物名称数量用途租赁期限租金及支付方式租赁物维修等内容。

（二）若共同经营人作为整体与出租方签约，对租金支付等合同义务承担连带责任，出租方可向任一共同经营人主张全部费用。

（三）使用租赁房屋时，需按约定方法或房屋性质使用，妥善保管房屋，未经出租方同意不得擅自转租。因经营活动造成房屋损耗以外的损坏，需承担赔偿责任。

（四）租赁期限届满，若要续租应在期限届满前合理时间通知出租方；若不续租，应返还符合约定或正常使用状态的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十六条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

共同经营人租赁房屋需依照民法典的相关规定。签订租赁合同时，需遵循平等协商、自愿达成、公平合理、诚实守信的基本原则，合同条款应明确房屋的具体情况、租赁时长、租金金额及支付方式、房屋维修责任等核心内容。

若共同经营人以整体名义与出租方签订合同，那么所有参与经营的人员需共同承担租金支付等合同约定的义务，任何一方未履行义务时，出租方有权要求其中任意一人或多人承担全部责任。

使用租赁房屋期间，应按照合同约定的方式或房屋本身的用途合理使用，同时要妥善保管房屋设施。未经出租方书面同意，不得将房屋转租给他人。如果因经营行为导致房屋出现非正常使用损耗的损坏，相关责任人需承担修复或赔偿的责任。

租赁期限到期前，若想继续租用房屋，需在合理时间内提前告知出租方；若不再续租，则应将房屋恢复到符合合同约定的状态，或保持正常经营使用后的合理状态再返还给出租方。