房屋租赁合同违约金该用什么方法算

房屋租赁合同违约金的计算方式分为约定和法定两种，具体计算需依据合同约定及实际损失情况确定。

1.合同中明确约定违约金计算方式的，按约定执行。例如约定固定金额或租金一定比例的，应遵循约定内容。若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。

2.合同未约定违约金计算方式的，违约方需赔偿守约方因违约产生的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约额外支出的费用，可得利益损失指合理预期的收益。实践中，守约方需对损失情况承担举证责任。

法律分析：
（1）约定违约金计算方式。房屋租赁合同中若明确约定违约金的计算方式，例如固定金额或租金的一定比例，应按照约定执行。若约定的违约金过分高于或低于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。

（2）法定违约金计算方式。若合同未约定违约金计算方式，违约方需赔偿守约方因违约产生的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失包括因对方违约额外支出的费用，可得利益损失指合理预期的收益。实践中，守约方需对自身损失承担举证责任。

提醒：
签订房屋租赁合同时应明确约定违约金条款及具体计算方式，减少后续纠纷；若违约金约定不合理或未约定，需注意保留损失相关证据，必要时咨询专业人士处理。

（一）优先按合同约定计算违约金。若租赁合同明确约定违约金计算方式，如固定金额或租金一定比例，需按约定执行。若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。

（二）合同未约定时按实际损失赔偿。若合同未明确违约金计算方式，违约方需赔偿守约方因违约造成的直接损失和可得利益损失。直接损失包括因对方违约额外支出的费用，可得利益损失包括合理预期的收益。守约方需对损失承担举证责任。

相关法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋租赁合同中违约金的计算分为约定和法定两种情形。合同里明确写了计算方式的，就按合同来，比如固定金额或租金比例的约定都得遵守。要是约定的金额比实际损失高太多或低太多，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。

若合同没约定违约金怎么算，违约方要赔偿守约方的全部损失，包括额外花的直接费用和本应拿到的合理收益。不过，守约方得拿出证据证明自己的损失具体有多大。

结论：房屋租赁合同违约金计算分约定和法定两种，有约定从约定但可请求调整过高或过低的违约金，无约定则按实际损失赔偿。
法律解析：根据民法典规定，房屋租赁合同违约金计算首先依据合同约定。合同明确约定违约金计算方式的，如固定金额或租金比例，应按约定执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若合同未约定违约金计算方式，违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因违约额外支出的费用，可得利益损失指合理预期的收益。需要注意的是，守约方需对损失承担举证责任。如果在房屋租赁合同违约金计算或调整方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。