租赁合同超过20年受法律保护吗

1.租赁合同期限最多20年，超过部分不受法律保护，属无效约定。

2.租赁到期可续订合同，但续订后从续订日起也不能超20年。

3.签合同时约定期限超20年，前20年有效，双方要按约履行；超20年部分无效。

4.想长期租，可在快到20年时续订合同维持租赁关系。

结论：
租赁合同超过20年部分无效，前20年有效，期满可续订但续订期限也不得超20年。
法律解析：
依据法律，租赁合同期限上限为20年。这是为了平衡租赁双方的权益和稳定市场秩序。所以当签订的租赁合同期限超过20年时，前20年合同约定有效，双方需按约履行权利义务；超过20年的部分则无效，相当于双方未就这部分达成有效租赁约定。若想长期租赁，可在临近20年租赁期限时续订合同。比如在商业租赁中，若租赁期限过长，市场环境变化可能对一方不利，20年的限制能避免这种情况。若在租赁过程中遇到关于租赁期限、续订合同等方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租赁合同期限有20年的法定上限，超过部分不受法律保护。这是为了平衡双方利益，避免因过长租赁期限导致后续情况变化时产生纠纷。
1.若租赁合同约定期限超20年，前20年约定有效，双方需按约履行权利义务，超出的期限约定无效，相当于未就该部分达成有效租赁约定。
2.租赁期限届满可续订合同，但续订期限自续订日起也不得超20年。
若想长期租赁，可在租赁期限临近20年时续订合同，以维持租赁关系。同时，签订和续订合同前，双方都应充分了解法律规定，明确各自权利义务，避免不必要的法律风险。

法律分析：
（1）法律明确规定租赁合同期限上限为20年，超出部分不具备法律效力。这是为了平衡租赁双方的权益和维护市场交易秩序。
（2）即便租赁合同约定的期限超过20年，前20年的约定依然有效，双方需按照合同履行各自的权利和义务。比如租金支付、房屋使用等方面都要遵循合同约定。
（3）当租赁期限快到20年时，双方可以选择续订合同。续订后，新的租赁期限同样不能超过从续订之日起的20年。

提醒：
签订租赁合同时要注意期限不能超过20年，若想长期租赁可在临近20年时续订。不同租赁情况有差异，建议咨询以获更精准分析。

（一）签订租赁合同时，要注意将租赁期限控制在20年以内，避免约定超过20年的期限，防止超过部分无效。
（二）若有长期租赁需求，可在租赁期限临近20年时，及时与对方协商续订租赁合同，续订期限同样不要超过自续订之日起20年。
（三）在租赁期间，严格按照前20年有效的合同约定履行权利和义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。