租赁期超20年的合同该如何处理

1.法律规定，租赁合同的租赁期限最多20年，超出部分无效。超20年的，超出时间不受法律保护，但不影响合同其他部分，20年内约定仍有效。
2.20年租赁期满后可续订合同，但续订期限也不能超20年。
3.已签超20年租期合同的，双方可协商修改，把租期调至20年以内；想维持长期租赁关系，可在20年期满后续订。

结论：
租赁合同租赁期限超过20年，超出部分无效，20年内约定有效，期满可续订但续订期也不得超20年，已签超20年合同可协商修改或期满后续订。
法律解析：
根据法律规定，租赁期限有明确限制，最长为20年。若租赁合同中约定的租赁期限超过了20年，超出的那部分时间是不受法律保护的，不过这并不影响合同里其他部分的效力，20年以内的租赁约定依旧是具有法律效力的。当20年的租赁期限到了之后，当事人可以选择续订租赁合同，不过续订的租赁期限同样不能超过20年。对于已经签订了超过20年租赁期的合同，双方可以通过协商对合同进行修改，把租赁期限调整到20年以内；要是双方希望保持较长时间的租赁关系，也可以在20年租赁期届满之后再续订合同。如果您在租赁合同方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

租赁期限受法律约束，规定不得超过20年，超20年部分无效，不过不影响合同其他部分效力，20年内约定仍有效，期满可续订但续订也不得超20年。

解决措施和建议如下：
1.对于已签订超20年租赁期的合同，双方可通过友好协商修改合同，将租赁期限调整到法律规定的20年以内，确保合同的合法性。
2.若双方希望维持较长的租赁关系，可在首个20年租赁期限届满后，重新续订租赁合同，但要注意续订的期限同样不能超过20年，以保障双方的合法权益。

法律分析：
（1）法律明确规定租赁期限上限为20年，超过部分无效。这意味着超出20年的租赁时间，相关权益无法得到法律保障。
（2）即便租赁期限超过20年，合同中20年以内的租赁约定仍然具有法律效力，双方需按照这部分约定履行各自义务。
（3）租赁期限满20年后，当事人能够续订租赁合同，但续订期限同样不能超过20年。
（4）对于已签订超20年租赁期的合同，可通过协商修改合同，把租赁期限控制在20年以内；若想维持长期租赁关系，可在20年期满后续订合同。

提醒：
签订租赁合同时要注意租赁期限，避免超20年。若已签订超期合同，建议及时协商修改。不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若已签订超20年租赁期合同，双方可友好协商，对合同进行修改，把租赁期限调整到20年以内，这样能让合同符合法律规定。
（二）如果双方希望维持较长时间的租赁关系，可在20年租赁期限届满后，续订租赁合同，但续订期限也不能超过20年。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。