租赁合同无效但已履行怎么处理

1.租赁物处理：租赁合同无效且已履行，承租人需返还租赁物，能恢复原状的要恢复。若租赁物有合理损耗，承租人无需承担恢复责任。
2.租金支付：即便合同无效，承租人仍需支付房屋占有使用费，标准可参考合同约定租金。
3.损失赔偿：有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。如出租、承租双方均有过错，按比例分担损失，装修等添附损失也如此。

结论：
租赁合同无效但已履行，承租人需返还租赁物并支付房屋占有使用费，有过错方应赔偿对方损失，双方都有过错则按比例分担损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当租赁合同无效且已履行时，对于租赁物，承租人负有返还义务，能恢复原状的要恢复，但因合理使用导致的损耗无需承担恢复原状责任。在租金方面，虽然合同无效，但承租人实际占有使用了房屋，所以应支付房屋占有使用费，其标准可参照合同约定租金。若一方存在过错导致对方损失，过错方需承担赔偿责任；若双方都有过错，则各自按过错比例分担责任。像出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未审查就承租，双方都有过错，对于因此造成的包括装修等添附损失，都要按过错比例分担。如果遇到租赁合同无效但已履行的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.租赁合同无效但已履行时，租赁物方面，承租人需返还给出租人，能恢复原状则恢复，不过因合理使用产生的损耗无需承担恢复责任。这是基于维护租赁物所有权人权益及公平原则，避免承租人过度负担。
2.租金上，即便合同无效，承租人仍需支付房屋占有使用费，标准参照合同约定租金，这是对出租人财产被占用的合理补偿。
3.对于过错责任，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如出租人明知房屋不符出租条件仍出租，承租人未审查就承租，双方按过错比例分担损失，装修等添附损失也依此处理。

建议承租人和出租人在签订合同前，仔细审查合同条款和相关证件，避免因合同无效带来损失。若发生纠纷，可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

法律分析：
（1）租赁物处理方面，当租赁合同无效但已履行，承租人有义务将租赁物返还给出租人，并且在能够恢复原状的情况下应当恢复。不过，若租赁物因正常使用产生合理损耗，承租人无需承担恢复原状的责任。
（2）租金支付上，即便合同无效，承租人仍需支付房屋占有使用费，该费用标准通常可参照合同约定的租金。
（3）在责任承担方面，有过错的一方要赔偿对方因合同无效遭受的损失。若双方都存在过错，则各自承担相应责任。例如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未审查就承租，双方按过错比例分担损失，因合同无效造成的装修等添附损失也依此原则处理。

提醒：
签订租赁合同时，双方都应审慎核查相关情况，避免因合同无效产生纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析处理。

（一）租赁物处理：承租人需将租赁物返还给出租人，能恢复原状的要进行恢复。若租赁物因正常使用产生合理损耗，承租人无需承担恢复原状责任。

（二）租金支付：即便租赁合同无效，承租人仍需支付房屋占有使用费，其标准可参照合同约定的租金。

（三）损失赔偿：有过错的一方要赔偿对方因合同无效遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如出租人和承租人都有过错时，按过错比例分担损失，装修等添附损失也按此原则处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。