北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购房订金方面的事宜,若存在拖延现象,您可以考虑前往当地的房地产管理局进行投诉,或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下,购房者可能基于未来购房的实际需要,向房地产开发商支付了预付定金;倘若最终未能实现购屋意愿,无论是出于何种原因,您仍然有权请求开发商全额退还所交订金额度。

在签署完购房合同之后,若是未能成功办理按揭贷款,则需依据具体情形作如下处理:1、如若双方在合同中有明确约定,应按照该约定执行相关事宜。2、若在合同中并未就此作出规定,那么,若问题系由购房者自身原因所导致,其将无权请求退还已支付的定金;反之,若问题源于卖方的过失,卖方则须向买方双倍返还已收取的定金。

购房者因不可抗力事件无法办理贷款时,有权要求退还已支付的购房定金。若因购房者个人原因无法获取贷款,则不仅无权要求返还定金,还需承担违约金。反之,若问题源于售房者,购房者有权索取双倍定金的返还。

在无法对购房者进行追究责任或判断其主观过错程度的情况下,如果导致购房贷款未能顺利办理,那么购房定金可以要求退回;然而,若购房者本身存在主观原因而导致购房贷款无法办理成功,此时购房定金则无法退还,且应按照相关合同约定承担相应的违约赔偿责任。

购房定金退还规则:双方如约履行,定金抵房款或退还;因特殊原因或不可抗力无法签约,定金可退还;卖方违约导致交易无法进行,定金双倍退还。购房者需根据具体情况要求处理。