购买二手房除了房款还要哪些费用

时间：2026.01.18 标签： 房产纠纷 二手房纠纷 阅读：1465人

律师解析：

购买二手房，除房款外还有其他费用：
1.税费：
买方要交契税，90平及以下首套二套按1%收，90平以上首套1.5%、二套2%；
卖方可能有增值税、个税，符合条件可免。
2.中介费：
找中介买房需支付，通常为成交价1%-3%，比例可谈。
3.评估费：
贷款购房银行会要求评估，费用约为评估值0.1%-0.5%。
4.过户登记费：
住宅每套80元。
5.房屋维修基金：
原业主没交或余额不足，买方可能要补缴。

案情回顾:

小朱通过中介向小胡购买一套二手房。双方签订合同后，在费用缴纳上产生争议。小朱认为自己只应承担房款和契税，其他费用应由小胡承担；小胡则觉得除自己符合减免条件无需缴纳的增值税和个人所得税外，中介费、评估费等都该小朱负责。该房屋面积105平，小朱为首套房购买者，且购房需贷款。

案情分析:

1、根据相关规定，小朱作为买方应缴纳契税，因房屋面积90平以上且为首套，契税按1.5%征收。
2、中介费方面，通过中介购房支付中介费是合理的，一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例可依双方与中介协商确定。
3、评估费因小朱需贷款，银行要求评估，评估费约为房屋评估值的0.1%-0.5%，应由小朱承担。
4、过户登记费住宅每套80元，通常由买方承担。
5、若原业主小胡未缴纳或房屋维修基金余额不足，小朱可能需补缴。

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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。

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