买二手房时买方需不需要出物业交割保证金

1.买二手房时，法律没强制要求买方支付物业交割保证金，金额和是否支付由买卖双方协商。
2.物业交割保证金可确保卖方交房时结清物业、水电等费用，完整交付房屋附属设施，降低买方风险，若卖方未完成交割，买方可用保证金抵扣损失。
3.为保障双方权益，建议在购房合同里明确保证金金额、交付方式、退还条件和时间，卖方完成交割，买方应退还保证金。

案情回顾:

小朱购买小丽的二手房，对于是否支付物业交割保证金及金额产生争议。小丽认为小朱应支付一定金额作为物业交割保证金，以保障交房时物业、水电等费用结清及附属设施完整交付；小朱则觉得法律未强制要求，不想支付。经协商，双方在购房合同中明确了物业交割保证金金额、交付方式、退还条件及时间。交房时，小丽完成全部交割义务，小朱却拖延退还保证金。

案情分析:

1、法律未强制规定买方支付物业交割保证金，其支付与否和金额由买卖双方协商确定。本案中双方经协商在合同中明确相关事宜，该约定具有法律效力。
2、物业交割保证金目的是保障卖方完成物业、水电等费用结清及附属设施完整交付。小丽完成全部交割义务后，小朱应按约定退还保证金，其拖延退还的行为构成违约。