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房屋转租的租金应该如何判定

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:844人
律师解析:
在法律层面上,关于合法租赁收益权属问题,除非双方在相关合同中有明确规定,否则该等收益通常应由承租人享有。
若承租人决定进行转租行为,其与出租方所签订的租赁合同仍然保持有效。
然而,当涉及到第三者因忽视租赁物所导致的损害时,承租人需承担相应的赔偿责任
此外,关于转租合同的有效性,除了要满足一般的房屋租赁合同有效性所必需具备的条件之外,还有如下两点需要特别注意:首先,转租行为须经原出租人同意;
其次,转租合同中所约定的租期不宜过长,超出原始租赁合同中规定的期限将会被视作无效条款。
法律依据:
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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