承租人转租房屋产生的增值租金收益应该属于谁

一、承租人转租房屋产生的增值租金收益应该属于谁

1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。

2、双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。

《民法典》第720条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

二、承租人转租房屋应注意哪些问题呢

租赁房产的承租方如需对其所租赁的房产进行转租行为，则必须审慎考虑并充分尊重以下几个重要环节:

首先，转租行为的实施应当得到出租方的明确书面认同；

其次，转租的时限必须符合原租赁协议约定的期限范围；

最后，作为承租方，您仍然需要坚守租赁合同中的义务，确保自身在租赁关系中未被解除，以便维护自身的合法权益。

值得一提的是，如果承租方能够得到出租方的许可，那么他便有权将该租赁房产转租予第三方。

当发生转租情况后，对出租方和承租方之间的租赁合同而言，其效力仍然持续生效。

如果因第三方原因导致租赁房产出现了损坏，则由承租方承担相应的损失赔偿责任。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

通常情况下，房屋转租都会涉及到转租收益的分配问题。根据相关法律规定，除非租赁协议中另有规定，否则合法产生的转租收益均应归属于承租方所有。其次，双方当事人可依自愿原则进行磋商，以明确在租赁期内因占有权和使用权所带来的收益的归属权。若未对此作出明确约定，那么此类收益将自动归属于承租方所有。