未经出租人同意擅自转租怎么办

1.承租人擅自转租，出租人可依规定解除与承租人的租赁合同，解除后承租人需返还租赁物。若出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内未异议，视为同意转租，之后不能再以未经同意解除合同或确认转租合同无效。
2.未经同意的转租合同本身有效，但因出租人解除原合同致次承租人无法使用租赁物，次承租人可向承租人主张违约责任并要求赔偿损失。
3.解决措施与建议：出租人应及时关注租赁物使用情况，一旦发现擅自转租应在六个月内提出异议，及时行使解除权维护自身权益；次承租人在租赁时应尽量了解出租人是否同意转租，降低风险，若权益受损及时向承租人索赔。

1.若承租人在未获出租人同意的情况下转租，出租人可按规定解除和承租人的租赁合同。合同解除后，承租人要把租赁物归还给出租人。
2.要是出租人在知晓或应当知晓转租情况后的六个月内没提出反对，就会被视作同意转租。之后，出租人不能再以未经同意为由解除合同或认定转租合同无效。
3.未经同意的转租合同本身是有效的。不过，若因出租人解除原租赁合同，导致次承租人无法继续使用租赁物，次承租人能向承租人追究违约责任并要求赔偿损失。
4.出租人需及时行使权利，防止因超过异议期而失去维权机会。

法律分析：
（1）若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可依据相关法律规定解除与承租人的租赁合同，且承租人需返还租赁物。比如一些商铺租赁，若租客私自转租，房东有权解除合同收回商铺。
（2）当出租人知道或应当知道转租事实起六个月内未提异议，就视为同意转租，之后不能再以未经同意为由解除合同或确认转租合同无效。这是为了维护交易的稳定性。
（3）未经同意的转租合同本身是有效的，但因出租人解除原合同使次承租人无法使用租赁物，次承租人可向承租人主张违约责任并要求赔偿损失。

提醒：
出租人发现转租情况应及时在六个月内提出异议，避免丧失解除合同的权利；次承租人在租赁时应确认转租是否经出租人同意，降低自身风险，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）若出租人发现承租人擅自转租，应在知道或应当知道转租事实之日起六个月内提出异议，以书面形式通知承租人，表明不同意转租并保留解除合同的权利。
（二）若出租人在六个月内未提出异议，视为同意转租，之后不能再以未经同意为由解除合同或确认转租合同无效。
（三）次承租人在租赁过程中，若因出租人解除原租赁合同无法继续使用租赁物，可收集相关证据，向承租人主张违约责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

结论：
承租人擅自转租，出租人可解除合同并要求返还租赁物；若6个月未提异议则视为同意转租；转租合同本身有效，出租人解约致次承租人受损，次承租人可向承租人索赔。
法律解析：
依据民法典，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有解除租赁合同的权利，解除后承租人需返还租赁物。不过若出租人在知道或应当知道转租事实起6个月内未提出异议，就视为同意转租，之后不能再以未经同意为由解除合同或确认转租合同无效。转租合同即便未经同意也是有效的，但当出租人解除原租赁合同使次承租人无法使用租赁物时，次承租人可向承租人主张违约责任并要求赔偿损失。所以出租人要及时行使权利，不然可能因超过异议期失去救济机会。如果遇到此类转租问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。