律师解析:
1.没签
租赁合同起
纠纷也能
起诉。
合同不只是书面的,口头约定、实际履行等也能形成租赁关系。
2.起诉要
符合条件,原告得和纠纷有关,被告要明确,有具体诉求、事实和理由,且属于法院受理范围和
管辖。
3.像
出租房屋没签合同,但有交房、付租金行为,之后有租金、
赔偿等纠纷,受损方可起诉。
法院会结合
证据认定事实,依法裁判维护权益。
案情回顾:小许将
房屋出租给小胡,双方未签订书面租赁合同,但小胡支付了租金,小许也交付了房屋。一段时间后,双方因租金支付金额和房屋部分损坏赔偿问题
产生纠纷,小胡认为租金过高,拒绝按小许要求支付,小许则要求小胡对房屋损坏进行赔偿,双方协商无果。
案情分析:1、虽未签订书面租赁合同,但双方存在交付房屋和支付租金的事实履行行为,可认定存在租赁关系。合同形式不限于书面,口头约定及事实履行也能形成租赁关系。
2、若小许或小胡提起
诉讼需满足
起诉条件,即原告与本案有利害关系、有明确被告、有具体
诉讼请求和事实理由、属于法院受理
民事诉讼范围和受诉法院管辖。法院会依据双方提供的转账记录、聊天记录等证据,综合认定租赁关系及相关事实,依法作出裁判维护
当事人合法权益。
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