北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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根据特定情况,房屋在预售合同签订后可能退还。卖方违约或欺骗行为,购房者有权要求解约;购房者原因退房需承担违约责任。售房合同一旦签署即具法律约束力,双方应严格履行合同条款。

在购房过程中,若是双方已经签署了相关合同,那么是允许交换房屋的。假设房屋买卖双方尚未完成备案程序,则可以通过双方自行协商的方式来实现房屋的交换。但是,若开发商已向政府行政管理部门递交了备案申请并成功进行了备案登记。

在特定情况之下,依据已经签署的预售合同条款,购房者是有权撤销购买决定的。倘若存在卖方违约或者存在欺诈行为等特殊情形导致购买意图的改变,那么购买者可直接维护自己的权益,请求解除已签订的合同关系。

涉及预售合同之房屋,依然具备退还之可能性,但此种情况需基于退房理由,明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2. 若系买方主动违背合约条款,则买方应依据合同中所规定的赔偿比例,向开发商支付相应违约金。

在房地产交易过程中,即便是签订了合法有效的购房协议,也是允许进行房源调换的。只要买卖双方尚未向相关政府职能机构进行正式备案,便可通过协商的方式达成更换房源的共识。然而,若开发商已就房产买卖的事宜前往相关政府管理部门完成了备案登记手续,那么欲实现房源调换,则需买卖双方共同前往房屋登记管理部门,申请撤销原备案记录,然后再根据实际情况重新签订购房协议并进行备案登记。