买房预售合同需要交多少钱

结论：
签订商品房预售合同需支付定金和首期购房款，定金不超主合同标的额20%，首期购房款比例依协商和政策确定，开发商需有预售许可证明，契税等费用一般在办权属登记时缴纳。
法律解析：
依据法律，定金数额限制在主合同标的额的20%以内，超出部分不具定金效力。首期购房款比例由当事人协商，但要符合国家和地方住房信贷政策，像首套商品住房首付比例通常不低于总房款的20%或30%，会根据地区政策调整。并且，开发商取得商品房预售许可证明是签订有效预售合同的前提，否则合同可能无效。而契税、住宅专项维修资金等费用，通常在办理房屋权属登记时才缴纳，并非签订预售合同时必须支付。若在商品房预售合同签订付款等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.签订商品房预售合同主要涉及定金和首期购房款。定金数额有法律限制，不得超主合同标的额百分之二十，超出部分无定金效力；首期购房款比例由当事人协商，但要符合国家及地方住房信贷政策，像首套商品住房首付比例通常不低于总房款百分之二十或三十，具体依地区政策调整。另外，开发商需取得预售许可证明，否则合同可能无效。契税、住宅专项维修资金等费用一般在办理房屋权属登记时缴纳，非签订预售合同时必要支付项。
2.解决措施和建议：
-购房者在签订合同前，应仔细审查开发商的预售许可证明，避免合同无效风险。
-计算定金数额时严格按照法律规定，确保不超主合同标的额百分之二十。
-了解当地住房信贷政策，与开发商协商合理的首期购房款比例。
-明确契税、住宅专项维修资金等费用的缴纳时间和方式，避免不必要的纠纷。

1.签订商品房预售合同要支付的款项主要是定金和首期购房款。定金数额不能超过主合同标的额的20%，超出部分不算定金。
2.首期购房款比例由买卖双方商量确定，但要符合国家和地方住房信贷政策。像首套商品住房，首付比例一般不低于总房款的20%或30%，具体按当地政策调整。
3.开发商得拿到商品房预售许可证明，才能签预售合同，不然合同可能无效。
4.契税、住宅专项维修资金等费用，通常在办房屋权属登记时缴纳，签预售合同时不用交。

法律分析：
（1）签订商品房预售合同涉及定金和首期购房款。定金数额有明确限制，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。
（2）首期购房款比例由当事人协商，但要符合国家及地方住房信贷政策。像首套商品住房首付比例通常不低于总房款的百分之二十或三十，会因地区政策而调整。
（3）开发商必须取得商品房预售许可证明才能签订预售合同，否则合同可能无效。
（4）契税、住宅专项维修资金等费用一般在办理房屋权属登记时缴纳，并非签订预售合同时的必要支付款项。

提醒：签订预售合同前，要确认开发商预售许可证明，明确定金和首付比例规定，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）支付定金时，要注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，避免超出部分不具有定金效力。
（二）协商首期购房款比例时，要了解国家及地方住房信贷政策，确保符合要求，如首套商品住房首付比例依地区政策而定。
（三）签订预售合同前，务必确认开发商已取得商品房预售许可证明，防止合同无效。
（四）契税、住宅专项维修资金等费用一般在办理房屋权属登记时缴纳，签订预售合同时无需支付。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。